Bien immobilier sur plan non livré en Turquie: remboursement et indemnisation

Vérification juridique : législation vérifiée au 7 septembre 2026. Avocat responsable : Maître Emirhan Keskin, inscrit au Barreau de Mersin sous le n° 5507.

Portée de l'examen: la résiliation, le remboursement, les dommages et la préservation urgente des biens lorsqu'un promoteur turc ne livre pas de biens hors plan.

La loi a été vérifiée: 6 septembre 2026. Avocat responsable: Maître Emirhan Keskin.

Biens hors plan non livrés en Turquie

Le statut de consommateur dépend du but et non de la nationalité: l'achat d'un logement personnel peut relever de la loi no 6502, tandis qu'un achat d'une entreprise ou une acquisition commerciale de fait peut suivre des règles ordinaires ou commerciales. Le retrait de 14 jours et l'annulation sans motif de 24 mois ne sont pas les mêmes que l'annulation du défaut du promoteur.

La protection des actifs se divise également en deux: une injonction en vertu du Code de procédure civile L'article 389 préserve l'unité promise ou un autre droit contesté, tandis qu'une demande de remboursement ou de dommages-intérêts non garantis est habituellement protégée par une saisie conservatoire en vertu de l'article 257 de la loi sur l'exécution et la faillite, et non par une injonction générale sur des biens non liés.

Un cas bien encadré établit le classement de l'acheteur, le contrat valide ou le fondement de restitution, les paiements, la date de livraison contraignante, la non-livraison légale, le choix enregistré de la réparation et chaque perte. Il demande alors soit une protection liée à la performance sur l'unité identifiée, soit un remboursement et des dommages-intérêts appuyés par une pièce de précaution en temps opportun.

Base juridique et règles de fonctionnement

Base juridique — Loi sur la protection des consommateurs Articles 40 à 44

Une vente d'habitation prépayée existe lorsqu'un consommateur paie avant le transfert ou la livraison ultérieur; l'autorisation de construire, le formulaire officiel prescrit, la garantie du projet et, pour les contrats sous le régime actuel, une période de livraison ne dépassant pas 48 mois sont des protections réglementées. Source officielle: Loi n° 6502 sur la protection des consommateurs — texte consolidé officiel.

La date antérieure du contrat demeure contraignante, la date de transaction fixe tout plafond transitoire de 36 ou 48 mois, et la nationalité étrangère ne réduit pas la protection lorsque l'acheteur satisfait au critère de l'usage du consommateur.

Base juridique — Loi sur la protection des consommateurs Articles 43 et 45

Le consommateur dispose d'un retrait sans pénalité de 14 jours, d'une annulation sans motif pour une période maximale de 24 mois, sous réserve des plafonds de déduction prévus par la loi, et d'une annulation sans frais jusqu'au transfert ou à la livraison lorsque le vendeur ne s'acquitte pas de ses obligations. Source officielle: Loi n° 6502 sur la protection des consommateurs — texte consolidé officiel.

Un promoteur en infraction ne peut pas appliquer le calendrier de déduction sans motif de 2 %, 4 %, 6 % ou 8 % pour déguiser sa propre inexécution.

Base juridique — Règles officielles de livraison et de remboursement

La livraison exige un titre de copropriété enregistré ou un titre de servitude de plancher enregistré plus une possession habitable; un remboursement d'annulation et des documents de créance en vertu de l'article 45 sont dus au plus tard 180 jours après que l'avis a été communiqué au vendeur. Source officielle: Ministère du commerce — Directives prépayées sur les ventes à domicile, 5 mars 2026.

La transmission d'une clé à elle seule n'arrête pas la créance non-livraison, et la voie légale choisie fixe l'échéance de remboursement utilisée pour l'exécution ou la saisie.

Base juridique — Code des obligations Articles 117 et 123 à 125

Un débiteur entre en défaut après avis ou automatiquement à un jour d'échéance fixé par contrat; avant d'annuler un contrat bilatéral, le créancier accorde généralement un délai supplémentaire approprié à moins que l'exécution ne soit inutile, le débiteur refuse, ou l'exécution en temps exact a été décisive. Le créancier choisit alors l'exécution plus la perte de retard, l'abandon de l'exécution plus la perte d'attente, ou l'annulation avec restitution et la perte de confiance. Source officielle: Code turc des obligations no 6098 — texte officiel consolidé.

Le fait de passer une date de calendrier établit un défaut de paiement, mais n'élimine pas dans tous les cas l'analyse de la période supplémentaire ou n'autorise pas les recours mutuellement incohérents.

Base juridique — Loi n° 7589; Code de procédure civile Articles 107, 109, paragraphe 4, 341 et 362, paragraphe 3

Si une partie seulement d'une demande de remboursement ou de dommages-intérêts est portée en justice, l'article 109(4) permet une augmentation de la même action avant la fin de la phase de preuve et traite la limitation de la partie augmentée comme interrompue à la date de dépôt initiale. L'article 107 continue seulement pour les actions déposées avant l'abrogation.

Pour une décision d'appel régional rendue le 31 juillet 2026 ou après cette date qui accepte un recours en tout ou en partie et ré-décide le fond, l'article 362(3) ouvre la cassation lorsque la partie acceptée ou rejetée dépasse le seuil de l'appel régional prévu à l'article 341, paragraphe 2, sous réserve de ses exceptions de différence et de coûts seulement. Source officielle: Loi n° 7589 abrogeant l'article 107 du Code de procédure civile et complétant l'article 109, paragraphe 4, et l'article 362, paragraphe 3, du Code de procédure civile — texte officiel du Parlement.

L'acheteur doit quantifier la créance sous le régime de la date de dépôt et ne doit pas supposer que la nouvelle succursale de cassation l'emporte sur une règle législative expresse rendant définitive une décision d'opposition du comité des consommateurs.

Base juridique — Loi sur l'exécution et la faillite Articles 257-264

Une créance monétaire non garantie peut justifier une saisie conservatoire; une créance non échue exige que le débiteur ne dispose pas d'une résidence fixe ou d'une préparation concrète pour cacher ou dissiper des biens, fuir ou utiliser des opérations frauduleuses pour vaincre les créanciers. Source officielle: Loi no 2004 sur l'exécution et la faillite — texte consolidé officiel.

La protection de remboursement doit être assortie d'une échéance ou d'un motif d'attachement précoce légal et doit cibler les actifs identifiables du promoteur avec une preuve approximative.

Base juridique — Code de procédure civile Articles 389-397

Une injonction propre à une unité exige une preuve approximative qu'un changement entraverait gravement le droit revendiqué ou en porterait atteinte ou causerait un préjudice grave; une ordonnance préalable à l'action comporte une mise en oeuvre d'une semaine et des exigences relatives à l'action au mérite de deux semaines. Source officielle: Code de procédure civile no 6100 — texte officiel consolidé.

L'acheteur peut conserver une unité encore réclamée mais ne doit pas utiliser une injonction comme substitut à une pièce jointe après avoir choisi un remboursement pur.

Base juridique — Médiation des consommateurs, exception en vigueur et protection urgente

Une action personnelle de remboursement ou de dommages-intérêts exige habituellement une médiation préalable à l'action, tandis que l'article 73/A de la loi sur la protection des consommateurs exempte les consommateurs des litiges découlant des droits réels sur les immeubles. Source officielle: Loi no 6325 sur la médiation en matière civile — texte consolidé officiel.

La conservation urgente n'a pas à attendre, mais l'acheteur qui a une demande personnelle d'argent doit entrer en médiation avant l'expiration de la période de dépôt résiduelle et déposer rapidement après le dossier final.

Base juridique — Loi sur la protection des consommateurs Articles 68 et 70 et seuil monétaire 2026

Dans le cas d'une demande présentée en 2026, un remboursement personnel ou un litige relatif aux dommages-intérêts en dessous de TRY 186 000 doit être présenté au Comité d'arbitrage des consommateurs. L'une ou l'autre partie peut s'opposer dans les deux semaines suivant la signification de la demande devant le tribunal des consommateurs au lieu où se trouve le comité ou la résidence du consommateur. Source officielle: Loi n° 6502 sur la protection des consommateurs — texte consolidé officiel.

Aucun pourvoi ou pourvoi régional ne découle de cet arrêt d'opposition; l'article 362, paragraphe 3, du code de procédure civile ne remplace pas la règle expresse de la finalité de l'article 70 de la loi sur la protection des consommateurs.

Base juridique — Loi sur le droit international privé Articles 21, 24, 26 et 48

Les droits réels sur les terres turques et la forme des transactions les concernant sont régis par le droit turc, tandis que la loi régissant les obligations contractuelles et les obligations des consommateurs admissibles est choisie en vertu de règles de conflit distinctes. Source officielle: Loi no 5718 sur le droit international privé et la procédure civile internationale.

Une clause de droit étranger ne peut pas transférer le titre turc en dehors de la forme turque; ses effets sur les revendications personnelles et toute exemption de sécurité conventionnelle, statutaire ou réelle de réciprocité doivent être analysés séparément.

Cadre applicable: Pour le bien hors plan non livré en Turquie: l'annulation du titre, l'enregistrement, le remboursement du prix, les dommages, la perte de loyer et la protection provisoire sont des recours différents.

Plan de preuve

La charge de la preuve pour les biens hors plan non livrés en Turquie est la suivante: l'acheteur prouve le contrat ou la base de paiement, chaque paiement, les dates d'échéance convenues et légales, l'absence de livraison légale, le recours élu et le montant et le lien de causalité de la perte.

Le vendeur prouve qu'il est conforme aux pré-information, permis, forme, livraison, toute déduction légale et la garantie du projet qu'il était tenu de fournir. Une fois la violation établie, le promoteur doit prouver qu'il n'y a pas de faute pour échapper aux dommages fondés sur la faute en vertu de l'article 112 du Code des obligations; l'annulation sans frais de l'article 45 pour défaut d'exécution ne dépend pas de la réétiquetage du retard comme sortie sans motif.

Preuves — promesse de vente notariée, contrat enregistré et tous les additifs

Pour établir la classification de l'acheteur et de l'objet, le conseiller doit obtenir la promesse de vente notariée, le contrat enregistré et tous les additifs. La source et la date du document doivent appuyer cette règle: Déterminer si l'acheteur a agi en dehors de l'activité commerciale ou professionnelle et si l'actif est une maison, plutôt que de supposer que chaque étranger est ou n'est pas un consommateur.

Matériel de vérification: dossiers de passeport ou d'entreprise, nombre d'unités, utilisation prévue, activité commerciale, documents de marketing et de financement.

Preuves — Permis de construire, plans approuvés et spécifications techniques

Le permis de construire, les plans approuvés et les spécifications techniques portent directement sur la question du contrat, du permis et de l'identité de l'unité. L'autorisation et l'intégrité doivent être confirmées avant d'appliquer le présent test: vérifier le permis de construction, la promesse notariale prescrite ou la structure de l'installation du plancher enregistrée, et le bloc, le plancher, l'unité, la zone et les spécifications exacts promis.

Matériel de vérification proposé: Contrat notarié, dossier foncier, permis de construire, projet approuvé, plan d'unité, spécifications techniques et brochure.

Preuves — Registre foncier actuel pour la parcelle du projet et unité promise

Le dossier utilise le registre foncier actuel pour la parcelle de projet et l'unité promise pour tester la date de livraison contraignante. La période et le lien pertinents avec les parties doivent être indiqués. La règle régissant le contrat est: Fixer la date du contrat, appliquer le plafond transitoire de 36 ou 48 mois, la comparer avec la date contractuelle antérieure et déterminer si une prorogation a été valablement convenue plutôt que imposée unilatéralement.

Méthode de vérification croisée: Contrat et addenda signés, avis, calendrier de construction et communications.

Preuve — Formulaire de préinformation et preuve de la date de la remise

Pour la livraison légale et physique, le document principal est le formulaire de pré-information et la preuve de la date de la livraison. Le tribunal devrait être en mesure d'identifier son créateur, la date et le contenu non modifié. Le critère légal est: l'enregistrement du titre de test, le statut de l'alvéole, la possession réelle et l'habitabilité séparément; les clés ou une cérémonie par étapes à elles seules ne satisfont pas au critère légal.

Matériel corroborant: Titre actuel, permis d'occupation, services publics, dossier de remise, inspection du site, photographies et rapport de l'ingénieur.

Preuves — Historique complet des opérations bancaires, des opérations de change, des réceptions et des acomptes provisionnels

L'historique complet de la banque, de la monnaie étrangère, de la réception et des acomptes provisionnels doit être placé au point précis qu'il prouve dans la chronologie. Ce lien est important pour les paiements et les pertes en vertu de cette règle: Réconcilier chaque paiement, monnaie, bénéficiaire bancaire, prêt lié, billet à ordre, remboursement, loyer de remplacement et perte consécutive réclamée.

Vérification de la connexion: dossiers bancaires et de change, reçus, dossiers de prêt, billets, factures de loyer, dossiers fiscaux et calendrier des pertes.

Preuves — billets à ordre, documents de crédit liés et instructions d'annulation

L'analyse des risques liés à la sûreté et à la collecte s'appuie sur des billets à ordre, des documents de crédit liés et des instructions d'annulation. Une présentation fiable identifie le dépositaire, la date et le mode d'extraction pertinents. Le critère directeur est: Identifier la sûreté obligatoire du projet et les signes concrets de dissipation, d'exécution, de concordat, d'insolvabilité ou de vente multiple avant de choisir une injonction ou une pièce jointe.

Soutien indépendant: police d'assurance, garantie bancaire, états de paiement ou de crédit liés, registre commercial, recherche de titres et avis d'exécution.

Preuves — Date de livraison contractuelle et chaque communication de prolongation

Les avocats doivent demander et conserver la date de livraison contractuelle et toute communication de prolongation avant de tester le classement de l'acheteur et le classement de l'objet. Le dossier doit demeurer traçable à sa source lorsque cette règle est appliquée: Déterminer si l'acheteur a agi en dehors d'une activité commerciale ou professionnelle et si l'actif est une maison, plutôt que de supposer que chaque étranger est ou non un consommateur.

Vérification de l'exactitude: dossiers de passeport ou d'entreprise, nombre d'unités, utilisation prévue, activité commerciale, documents de marketing et de financement.

Preuves — Permis d'occupation, registres d'enregistrement de condominium ou de sol-saint

La question de savoir si le permis d'occupation, la copropriété ou les registres d'enregistrement du sol prouvent l'identité du contrat, du permis et de l'unité pour la date en question est la suivante: vérifier le permis de construire, la promesse notariale prescrite ou la structure de l'aménagement du sol enregistrée, et le bloc, le plancher, l'unité, la zone et les spécifications exacts promis.

Source, paternité et contrôle de l'exhaustivité: Contrat notarié, dossier foncier, permis de construire, projet approuvé, plan d'unité, spécifications techniques et brochure.

Délais, tribunal compétent et lieu

Délai de dépôt

La règle de la date limite de dépôt Pour les biens hors plan non livrés en Turquie est la suivante: Le délai de retrait sans motif est de 14 jours à compter de la formation du contrat. Un consommateur peut annuler sans donner de motif pour une période maximale de 24 mois; la déduction contractuelle maximale est de 2% en mois 0-3, 4% en mois 3-6, 6% en mois 6-12 et 8% en mois 12-24, plus les coûts légaux autorisés.

Le délai maximal est de 48 mois pour les contrats conclus à la date d'entrée en vigueur de la modification ou après cette date; en vertu de la règle de transition légale, une transaction antérieure est régie par la loi en vigueur lorsqu'elle est effectuée, y compris l'ancien plafond de 36 mois, le cas échéant. En vertu de l'article 45, les paiements et les documents de créance doivent être retournés dans les 180 jours suivant la date d'entrée en vigueur de la notification.

Cour ou autorité compétente

Le tribunal ou l'autorité compétent Pour les biens hors plan non livrés en Turquie est: Pour une demande de remboursement ou de dommages-intérêts personnelle d'une valeur inférieure à TRY 186 000 en 2026, le comité d'arbitrage des consommateurs de province ou de district est le forum du mérite obligatoire. À TRY 186 000 ou plus, le demandeur complète la médiation obligatoire et poursuit devant le tribunal des consommateurs, ou le tribunal civil de première instance agissant en tant que tribunal des consommateurs lorsqu'il n'y a pas de tribunal des consommateurs.

Une réclamation monétaire commerciale de fait appartient au tribunal de commerce après la médiation de l'article 5/A du Code de commerce; une réclamation contractuelle non-consommateur et non commerciale appartient ordinairement au tribunal civil de première instance. L'insolvabilité exige la preuve de la réclamation dans le cadre de la procédure de concordat ou de faillite applicable en plus de toute action disponible.

Lieu territorial

La règle du revenu territorial Pour les biens hors plan non livrés en Turquie est la suivante: un consommateur peut utiliser le tribunal à la résidence du consommateur ainsi que les lieux généraux applicables; un consommateur étranger sans résidence turque s'appuie généralement sur le domicile turc du promoteur ou sur le lieu contractuel d'exécution. Une demande d'enregistrement de la propriété ou un autre résultat de retrait est soumise à un lieu exclusif à l'emplacement de la propriété en vertu de l'article 12 du Code de procédure civile.

Médiation ou demande préalable

La règle de médiation ou d'application préalable Pour les biens hors plan non livrés en Turquie est la suivante: Pour les litiges de consommation en 2026 en dessous de TRY 186.000, la voie de la Commission d'arbitrage des consommateurs s'applique et la médiation n'est pas une condition préalable.

À TRY 186.000 ou plus, la Loi sur la protection des consommateurs exige généralement la médiation avant un remboursement personnel ou une action en dommages-intérêts, mais exempte expressément un différend de consommateur découlant d'un droit de rétractation sur l'immeuble. Les délais de prescription et de confiscation ne s'étendent pas entre la demande de médiation et le dossier final, et les demandes d'injonction ou de saisie urgentes demeurent disponibles.

Protection provisoire et action urgente

Pour une demande de remboursement ou de dommages-intérêts, demander la saisie conservatoire en vertu de la Loi sur l'exécution et la faillite Article 257: demander l'exécution dans les dix jours suivant la date de l'ordonnance et, si elle est obtenue avant la procédure, poursuivre ou commencer l'exécution dans les sept jours suivant la saisie ou la signification du dossier joint.

Si la médiation obligatoire s'applique, l'article 18/A(16) met fin à la période de poursuite de deux semaines ou de sept jours de la demande de médiation jusqu'au dossier final. Avant la date légale de remboursement de 180 jours, la saisie exige la preuve d'un motif de réclamation non échue, comme la dissimulation ou la dissipation d'actifs concrets.

Dans les biens hors plan non livrés en Turquie, toute demande urgente doit identifier le droit à risque, le danger imminent et la portée précise de la mesure demandée. La protection provisoire ne remplace pas l'arrêt définitif.

Documents transfrontaliers et représentation à distance

Un document étranger ou numérique utilisé Dans les biens hors plan non livrés en Turquie est vérifié séparément pour l'émetteur, le pays, la date, la signature électronique, l'apostille ou la légalisation et la traduction certifiée. L'admissibilité devant une autorité turque et le poids de la preuve ne sont pas la même question.

Pour un client à l'étranger impliqué Dans les biens hors plan non livrés en Turquie, la procuration doit contenir l'autorité requise pour la procédure turque. L'adresse de service, la voie de traduction et le canal sécurisé de transfert de documents sont fixés au début.

Plan d'action judiciaire étape par étape

Pour la propriété hors plan non livrée en Turquie, l'ordre ci-dessous empêche les délais manqués et relie chaque affirmation légale à un enregistrement vérifiable. Toute application de protection urgente requise par le fichier procède en parallèle.

1. Classer l'objet réel de l'acheteur et le bien comme une acquisition de consommation, commerciale ou privée ordinaire.
2. Obtenir le contrat notarié, les documents de propriété, le permis de construire, le projet approuvé et la spécification exacte de l'unité.
3. Calendrierr la date de livraison contractuelle, le plafond transitoire applicable de 36 ou 48 mois et chaque prolongation signée séparément.
4. Inspecter et documenter les progrès de la construction, la permission d'occupation, l'habitabilité, la possession et le statut de titre.
5. Réconcilier chaque paiement, conversion de devises, billet à ordre, prêt lié et en souffrance.
6. Choisissez la performance, l'abandon avec des dommages attendus, ou l'annulation avec remboursement et la perte de confiance avant de rédiger le redressement final.
7. Servir l'avis de retrait notarié, de défaut, de période supplémentaire ou d'annulation requis et conserver la preuve de réception.
8. Identifier immédiatement l'assurance-achèvement du bâtiment, les garanties, la protection contre les paiements progressifs et les créances liées au crédit.
9. Recueillir les éléments de preuve à jour concernant les terrains, les véhicules, les créances bancaires, les cas d'exécution, les transferts entre parties liées et le statut d'insolvabilité du promoteur.
10. Pour un demandeur étranger, établir toute exemption de réciprocité ou de budget en vertu de l'article 48 et constituer la garantie judiciaire dans le délai judiciaire.
11. Demander une injonction ou une pièce de précaution monétaire propre à une unité en utilisant la bonne analyse de la réclamation, du risque et de la sécurité.
12. Exécuter l'ordre de conservation dans le délai d'une semaine ou de dix jours applicable et obtenir une preuve officielle.
13. Si la revendication choisie l'exige, entrez la médiation commerciale ou de consommateur avant l'expiration de la période de production résiduelle.
14. Déposez le dossier au fond ou la procédure d'exécution dans le délai restant à courir, soit l'article 397, soit l'article 264, après la fin de la médiation.
15. Quantifier le remboursement, les intérêts applicables et chaque perte prouvée de façon causale sans double recouvrement, et utiliser le régime procédural de la date de dépôt, y compris l'article 109, paragraphe 4, pour une réclamation partielle après la retraite, le cas échéant.
16. Enregistrez le jugement ou exécutez la sentence pécuniaire et déposez à temps toute demande de concordat, de faillite ou de garant.

Révision ou appel: L'une ou l'autre partie peut contester une décision du Comité d'arbitrage des consommateurs dans un délai de deux semaines à compter de la date de la signification d'une décision par le tribunal des consommateurs au lieu de la commission ou de la résidence du consommateur. Le jugement du tribunal des consommateurs sur cette objection est définitif en vertu de l'article 70 de la loi sur la protection des consommateurs: aucun recours régional ni aucun pourvoi en cassation n'ont lieu, et le nouveau paragraphe 3 de l'article 362 du Code de procédure civile ne rouvre pas la route.

Dans le cas d'une décision d'appel régional rendue le 31 juillet 2026 ou après cette date, qui accepte le recours en totalité ou en partie, et réédicte le bien-fondé, l'article 362, paragraphe 3, autorise séparément la cassation lorsque la partie acceptée ou rejetée dépasse le seuil d'appel régional applicable, sous réserve de sa différence et des exceptions aux frais seulement.

Exécution après la décision

Après une décision, l'avocat vérifie si la partie du dispositif accorde l'allégement demandé, le délai de service et d'appel, toute exigence de finalité et le registre ou l'autorité qui doit l'appliquer. Une affaire dûment encadrée établit le classement de l'acheteur, le contrat valide ou le fondement de restitution, les paiements, la date de livraison obligatoire, la non-livraison légale, le choix enregistré de la réparation et chaque perte. Il demande ensuite la protection liée à la performance de l'unité identifiée ou le remboursement et les dommages appuyés par une pièce de précaution en temps opportun.

Le suivi de les biens hors plan non livrés en Turquie, ne sont pas achevés sur le plan opérationnel avant le paiement, l'enregistrement, l'annulation, la livraison ou l'acte administratif requis.

Biens hors plan non livrés en Turquie — questions fréquemment posées

Quelle règle turque encadre « Bien immobilier sur plan non livré en Turquie: remboursement et indemnisation » ?

Le résultat juridique pratique est le suivant: un cas bien encadré établit le classement de l'acheteur, le contrat valide ou la base de restitution, les paiements, la date de livraison contraignante, la non-livraison légale, le choix enregistré de la réparation et chaque perte. Il demande alors soit une protection liée à l'exécution de l'unité identifiée, soit un remboursement et des dommages-intérêts étayés par une pièce jointe de précaution en temps utile.

Quels textes et conditions faut-il examiner dans ce dossier ?

Une vente d'habitation prépayée existe lorsqu'un consommateur paie avant le transfert ou la livraison ultérieur; l'autorisation de construire, le formulaire officiel prescrit, la garantie du projet et, pour les contrats sous le régime actuel, un délai de livraison ne dépassant pas 48 mois sont des protections réglementées. La date antérieure du contrat demeure contraignante, la date de transaction fixe tout plafond transitoire de 36 ou 48 mois, et la nationalité étrangère ne réduit pas la protection lorsque l'acheteur satisfait au critère de la consommation.

Comment ces règles s’appliquent-elles concrètement ?

Le consommateur dispose d'un retrait sans pénalité de 14 jours, d'une annulation sans motif pour une période maximale de 24 mois, sous réserve des plafonds de déduction prévus par la loi, et d'une annulation sans frais jusqu'au transfert ou à la livraison lorsque le vendeur ne s'acquitte pas de ses obligations.

Comment prouver les faits déterminants pour « Bien immobilier sur plan non livré en Turquie: remboursement et indemnisation » ?

Déterminer si l'acheteur a agi en dehors de l'activité commerciale ou professionnelle et si l'actif est une maison, plutôt que de supposer que chaque étranger est ou n'est pas un consommateur.

Quelles pièces faut-il réunir pour étayer la demande ?

Vérifier le permis de construire, la promesse notariée prescrite ou la structure de l'aménagement du sol enregistrée, et le bloc exact, le plancher, l'unité, la zone et les spécifications promises.

Quel délai faut-il vérifier avant d’agir ?

Pour le sujet -Off-Plan Biens non livrés en Turquie,, le délai de prescription est indiqué ci-dessous. Le délai de retrait sans motif est de 14 jours de la formation du contrat. Un consommateur peut annuler sans donner de motif pour une période maximale de 24 mois; la déduction contractuelle maximale est de 2% dans les mois 0-3, 4% dans les mois 3-6, 6% dans les mois 6-12 et 8% dans les mois 12-24, plus les coûts légaux autorisés.

Quelle autorité est compétente pour « Bien immobilier sur plan non livré en Turquie: remboursement et indemnisation » ?

Autorité compétente pour les biens hors plan non livrés en Turquie: Pour une réclamation personnelle de remboursement ou de dommages-intérêts d'une valeur inférieure à TRY 186 000 en 2026, le comité provincial ou de district d'arbitrage des consommateurs est le forum de mérite obligatoire. Lieu territorial: Un consommateur peut utiliser le tribunal à la résidence du consommateur ainsi que les lieux généraux applicables; un consommateur étranger sans résidence turque se fondera généralement sur le domicile turc du promoteur ou le lieu contractuel d'exécution.

Une médiation ou une démarche préalable est-elle obligatoire ?

Pour les litiges de consommation en 2026 ci-dessous, la procédure du Comité d'arbitrage des consommateurs s'applique et la médiation n'est pas une condition préalable. À la TRY 186 000 ou plus, l'article 73/A de la loi sur la protection des consommateurs exige généralement la médiation avant un remboursement personnel ou une action en dommages-intérêts, mais exempte expressément un différend de consommateur découlant d'un droit in-remous sur l'immeuble. Le dépôt doit comprendre la preuve de toute condition préalable obligatoire identifiée par cette règle.

Quelle mesure provisoire peut protéger les droits concernés ?

Pour le sujet «Biens hors plan non livrés en Turquie», la demande urgente doit porter sur le risque identifié. Pour une unité encore revendiquée, demander une injonction en vertu de l'article 389 et demander la mise en oeuvre dans la semaine suivant la déclaration ou la signification; si elle est obtenue avant la poursuite, déposer l'action au fond dans les deux semaines suivant la demande de mise en oeuvre.

Quel recours peut être exercé dans un dossier concernant « Bien immobilier sur plan non livré en Turquie: remboursement et indemnisation » ?

L'une ou l'autre des parties peut contester une décision du Comité d'arbitrage des consommateurs dans les deux semaines suivant la signification d'un service valable devant le tribunal des consommateurs à l'endroit du comité ou à la résidence du consommateur. L'arrêt du tribunal des consommateurs sur cette objection est définitif en vertu de l'article 70 de la loi sur la protection des consommateurs: aucun recours régional ni aucun pourvoi en cassation n'ont été faits, et le nouveau Code de procédure civile, article 362, paragraphe 3, ne rouvre pas l'itinéraire.

Guides juridiques connexes

• Transfert frauduleux de biens turcs d'un propriétaire étranger: Titre Récupération et injonction urgente
• Droit immobilier en Turquie
• Guide de l'immobilier et de l'investissement
• Loi sur la propriété des acheteurs étrangers
• Guides juridiques pour la Turquie
• Communiquez avec le Bureau du droit

Sources officielles

• Loi n° 6502 sur la protection des consommateurs — texte officiel consolidé
• Ministère du Commerce — Guide de vente prépayé, 5 mars 2026
• Règlement sur les ventes à domicile prépayées — texte consolidé officiel
• Code des obligations de la Turquie no 6098 — texte consolidé officiel
• Code de procédure civile no 6100 — texte officiel consolidé
• Loi no 2004 sur l'exécution et la faillite — texte consolidé officiel
• Loi n° 6325 sur la médiation en matière civile — texte consolidé officiel
• Ministère du Commerce — 2026 Seuil du Comité d'arbitrage des consommateurs
• Loi no 5718 sur le droit international privé et la procédure civile internationale
• Loi n° 7589 abrogeant l'article 107 du code de procédure civile et complétant l'article 109, paragraphe 4, et l'article 362, paragraphe 3, du code de procédure civile — texte officiel du Parlement

Cette publication fournit des informations générales sur la législation turque et ne garantit pas un résultat. La législation actuelle, les dates de signification, les preuves et le statut des parties doivent être revus pour chaque affaire.