Yurt Dışındaki Mirasçının Türkiye’deki Taşınmazı Üzerine Tapu İntikali

Kısa cevap: Yurt dışından tapu intikali, mirasçılık belgesi, veraset vergisi işlemi, kimlik ve uygun vekâletnameyle Web Tapu veya tapu müdürlüğünde yürütülür. Türkiye’ye gelmeden konsolosluk vekâletnamesiyle temsil mümkündür.

İntikal, miras paylarının tapuya geçirilmesidir; paylaşma veya satış değildir. Yabancı edinim şartları, kişi özdeşliği ve vergi belgeleri randevudan önce tamamlanır.

Tapu İntikali İçin Belgeler

Mirasçılık belgesi, ölüm ve nüfus kayıtları, kimlikler, taşınmaz bilgileri ve vergi evrakı hazırlanır. Tapu müdürlüğü zorunlu sigorta veya taşınmaza özgü ek belge isteyebilir.

Yabancı mirasçı için pasaport tercümesi, vergi numarası ve edinim uygunluğu incelenir. Ada-parsel ve malik bilgisi güncel tapu kaydından doğrulanır; eski senetle yetinilmez.

Vergi ve Web Tapu Başvurusu

Veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir; tapu için vergi ilişiği ve tahakkuk bilgisi sistemden doğrulanır. Tapu bedeli, belediye rayici ve beyanlar tutarlı olmalıdır.

Web Tapu başvurusunda taşınmaz, mirasçılık ve temsil bilgileri doğru seçilir. Randevu ile ödeme yalnız resmî mesaj ve tahakkuktan doğrulanır.

Vekâletname ve Özel Yetki

Konsolosluk vekâletnamesinde intikal ve beyan yetkisi açık olmalıdır. Aynı işlemde satış, paylaşma veya para tahsili planlanıyorsa bunlar ayrıca yazılır.

Birden çok mirasçının aynı vekili ataması mümkündür; menfaat çatışması, kendiyle işlem ve bedelin aktarılacağı hesap yazılı belirlenir.

İntikal Sonrası Tapu Kontrolü

Yeni kayıttaki ad, pay ve taşınmaz bilgileri mirasçılık belgesiyle karşılaştırılır. Haciz, ipotek, şerh ve beyanlar intikalle ortadan kalkmaz.

Elbirliği veya paylı mülkiyetin sonucu açıklanır. İntikal ortaklığı sona erdirmez; paylaşma bütün mirasçıların anlaşması veya dava yoluyla yapılır.

Belediye ve Diğer Kurumlar

Yeni malik bilgisi emlak vergisi yönünden belediyeye bildirilir. Kira, sigorta, yönetim ve abonelik kayıtları ayrıca güncellenir.

Taşınmaz geliri ölümden sonra toplanmışsa hesap dökümü hazırlanır; zorunlu giderler ve vergiler paydaşlara belgeli biçimde açıklanır.

Tapu Randevusunda Son Kontrol

Randevu günü kimlik, vekâlet aslı, mirasçılık belgesi, vergi ve ödeme dekontu birlikte hazır tutulur. Tapu senedi taslağındaki malik, pay ve taşınmaz bilgileri imzadan önce okunur.

İşlem reddedilirse sözlü bilgiyle yetinilmez; eksik evrak veya ret gerekçesi yazılı alınır. Böylece yeni başvuru doğru belge ve gerektiğinde idarî itirazla yapılır.

İntikal tamamlandığında işlem yevmiye numarası ve yeni tapu kaydı mirasçıya iletilir; satış planı varsa güncel değer ve vergi sonucu yeniden hesaplanır.

Bütün asıllar güvenle saklanmalıdır.

Uygulanacak Hukuk ve MÖHUK

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: yurt dışından tapu intikali dosyasında MÖHUK m.20 uyarınca miras kural olarak ölenin millî hukukuna, Türkiye’deki taşınmaz mirası Türk hukukuna tabidir. Ehliyet, şekil, mal rejimi ve şirket payı meseleleri ayrı bağlama kuralları gerektirebilir.

Birden çok vatandaşlık veya ülkede malvarlığı varsa her unsur ayrı incelenir. Yabancı karar veya belgenin Türkiye’de tanınması, tescili ya da yalnız delil olarak kullanılması birbirine karıştırılmaz.

Ölüm, Nüfus ve Kişi Özdeşliği

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Yabancı ölüm belgesi, Türk nüfus kaydı, vatandaşlık ve pasaport bilgileri karşılaştırılır. Ad, soyad veya doğum tarihi farkı aynı kişi zinciri kurulmadan tapu ve banka işlemine taşınmamalıdır.

Yabancı belge ülkeye göre apostil veya konsüler tasdik ve onaylı Türkçe tercüme taşımalıdır. Apostil yalnız imza ve mührü doğrular; belgenin içeriğini garanti etmez.

Mirasçılık Belgesi

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: TMK m.598 uyarınca noter veya sulh hukuk mahkemesi mirasçılık belgesi verebilir. Yabancılık unsuru, vasiyetname veya yetersiz nüfus kaydı varsa mahkeme yolu gerekebilir.

Mirasçılık belgesi maddi anlamda kesin hüküm değildir. Eksik mirasçı veya yanlış pay bulunursa iptal ve yeni belge istenir; sonraki tapu ve banka işlemleri de düzeltilir.

Yurt Dışından Vekâletname

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Mirasçı Türk konsolosluğunda veya uygun tasdikli yabancı noter önünde vekâletname düzenleyebilir. Dava, tapu, banka, vergi, satış, sulh ve mirasın reddi yetkileri yapılacak işe göre yazılır.

Gereksiz geniş satış ve para tahsil yetkisinden kaçınılır. Vekil, kurum, taşınmaz ve miras bırakan bilgileri hatasız gösterilir.

Vergi, Harç ve Borç

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Veraset ve intikal vergisi beyannamesi ölüm yeri ve mirasçının bulunduğu ülkeye göre 7338 sayılı Kanundaki sürede verilir. Tapu ve mahkeme giderleri veraset vergisinden ayrıdır.

Tereke borçları tapu, banka, vergi, icra ve şirket kayıtlarından araştırılır. Mirası reddetme süresi dolmadan kabul sayılabilecek tasarruflardan kaçınılır.

Tapu, Banka ve Şirket Kayıtları

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Tapu intikali, banka ödemesi ve şirket payı devri için her kurumda ayrı belge seti gerekir. Bir kurumun güncellenmesi diğer kaydı otomatik değiştirmez.

Yabancı mirasçının taşınmaz edinim sınırlamaları, banka uyum kuralları ve para transferi belgeleri işlemden önce kontrol edilir.

Süreler ve Tebligat

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Mirasın reddi, tenkis, iptal, ortaklığın giderilmesi ve vergi aynı süreye tabi değildir. Ölüm, öğrenme, tebliğ ve vasiyetnamenin açılması tarihleri kronolojik kaydedilir.

Yurt dışı tebligatının uzun sürmesi hak düşürücü süreyi kendiliğinden uzatmaz. Belge beklerken süre koruyucu başvuru gerekip gerekmediği değerlendirilir.

Terekenin Korunması

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Malvarlığının dağılma, kira kaybı veya yetkisiz çekim riski varsa defter tutma, mühürleme, temsilci veya diğer koruma önlemleri istenebilir.

Gelir, vergi, bakım ve zorunlu giderler belgelenir. Terekeye ait para kişisel hesapta izsiz tutulmamalı; paydaşlara hesap verilebilir kayıt düzeni kurulmalıdır.

Dosya ve Veri Güvenliği

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Her kurum için dosya numarası, başvuru tarihi, eksik belge ve karar kaydı tutulur. Telefon bilgisi yerine yazılı karar ve resmî sistem doğrulaması esas alınır.

Kimlik, tapu ve banka belgeleri yalnız resmî kanal veya baro kaydı doğrulanmış avukatla paylaşılır. Sonuç garantisi veren aracıların belge ve para talepleri reddedilir.

Dosya Kronolojisi

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Ölüm, tescil, mirasçılık belgesi, vergi, tapu, banka ve dava tarihleri tek çizelgede tutulur. yurt dışından tapu intikali için süreyi başlatan olay ayrıca işaretlenir.

Birden çok ülkede malvarlığı varsa dosyalar ayrılır; mirasçı, borç ve vergi bilgileri karşılaştırılır. Yeni belge çıktığında önceki işlemlerin düzeltilmesi değerlendirilir.

İsim Farkı ve Belge Zinciri

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Pasaport, doğum belgesi, evlilik soyadı ve Türk kayıtlarındaki farklı yazılış aynı kişi belgesiyle bağlanır. Yalnız isim benzerliğine dayanılmaz.

Basit maddi hata kurumca; kaydın esasına ilişkin sorun mahkeme kararıyla düzeltilir. Tapu ve banka kayıtları nüfus düzeltmesinden sonra ayrıca güncellenir.

Mirasçılar Arasında Uyuşmazlık

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Pay, vasiyetname, saklı pay, denkleştirme veya muris muvazaası iddiası varsa görevli mahkeme ve süre ayrı belirlenir. İntikal işlemi uyuşmazlığı kendiliğinden çözmez.

Yurt dışındaki mirasçının usulüne uygun tebligatı ve temsili sağlanır. Sulh, feragat ve kabul için vekâletnamede özel yetki aranır.

Karar Sonrası Kontrol

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Karar veya noter belgesi alındığında tapu, banka, vergi ve sicil kayıtlarında ayrı başvuru yapılır. Kesinleşme şerhi gereken işlemde yalnız karar örneği yeterli değildir.

Yeni kayıtlar mirasçılık belgesiyle karşılaştırılır. Devam eden vergi, kira, dava ve paylaşma yükümlülükleri mirasçıya yazılı bildirilir.

Belge Kontrol Tablosu

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: yurt dışından tapu intikali için her belgenin düzenleyen makamı, tarihi, numarası, apostili, tercümesi ve aslı ayrı satırda gösterilir. Eksik belge kuruma sunulmadan önce tamamlanır.

Pasaport, nüfus, tapu ve banka kayıtlarında ad-soyad aynı yazılmalıdır. Farklı alfabe veya evlilik soyadı, eski-yeni belge zinciriyle açıklanır.

Belgenin elektronik doğrulama kodu varsa çıktı ve doğrulama sonucu saklanır. Fotokopinin aslına uygunluğu kurumun istediği usulle onaylanır.

Kurumlar Arasında İşlem Sırası

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Önce ölüm ve nüfus tescili, sonra mirasçılık belgesi, vergi, tapu veya banka sırası izlenir. Ancak süreli dava veya ret beyanı varsa belge zinciri beklenmeden süre korunur.

Bir kurumun istediği belge diğerinin şartı olmayabilir. Eksik evrak listesi yazılı alınır; hukuki dayanağı olmayan tekrar belge talebi gerekçeli başvuruyla açıklığa kavuşturulur.

Başvuru sonucu yalnız telefonla sorulmaz. Evrak numarası, yetkili birim ve tarih kaydedilir; kararın sisteme işlendiği ayrıca doğrulanır.

Yurt Dışından Tebligat

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Yabancı adrese tebligat 7201 sayılı Kanun, ülke sözleşmesi veya konsolosluk kanalıyla yapılır. Teslim tarihi ile gönderim tarihi karıştırılmaz.

Adres değişmişse resmî ikamet belgesiyle mahkemeye bildirilir. Zarf, yabancı posta kaydı ve tercüme süre uyuşmazlığında delildir.

Usulsüz tebligat öğrenilmişse hak kaybı beklenmez; esas başvuruyla birlikte öğrenme tarihi ve doğru adres gösterilir.

Miras Borçları ve Giderler

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Miras bırakanın kredi, vergi, icra, kefalet ve şirket borçları ölüm tarihi itibarıyla araştırılır. Sonradan tahakkuk eden faiz ve giderler ayrı gösterilir.

Mirasçı kendi cebinden zorunlu gider ödemişse makbuz ve nedenini saklar. Paylaşmada mahsup için bütün mirasçılara hesap verilir.

Borç belirsizken malı satma veya parayı çekme ret ve sorumluluk sonucunu etkileyebilir. Koruma işlemi ile sahiplenme işlemi ayrılır.

Uyuşmazlık Çıkarsa

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Pay, kimlik, vasiyetname veya malvarlığı tartışmasında hangi talebin hangi mahkemede ileri sürüleceği belirlenir. Aynı dilekçede görev dışı talepler birleştirilmez.

Yabancı karar kullanılıyorsa kesinleşme, savunma hakkı ve tanıma şartları incelenir. Yalnız apostil yabancı kararı Türkiye’de otomatik hüküm haline getirmez.

Sulh yapılacaksa bütün tarafların iradesi, payları ve özel vekâlet yetkisi doğrulanır. Anlaşma vergi ve tapu etkileri görülmeden imzalanmaz.

İşlem Sonu Raporu

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: yurt dışından tapu intikali tamamlandığında yapılan başvurular, yeni kayıtlar, ödenen vergi ve masraflar, devam eden süreler yazılı raporlanır.

Asıl belgeler, tapu ve banka dekontları güvenli biçimde mirasçıya teslim edilir. Gereksiz kişisel veri kopyaları korunmaz.

Yeni mirasçı, borç veya vasiyetname ortaya çıkarsa dosya yeniden açılır; önceki belge ve tescillerin düzeltilmesi planlanır.

İşlem öncesi hukuki değerlendirme

yurt dışından tapu intikali başlamadan önce yanlış mirasçı, eksik taraf, süre aşımı, hatalı kimlik, bilinmeyen borç ve yetkisiz tasarruf riskleri sıralanır. Her risk için kontrol tarihi belirlenir.

Yurt dışı belgelerinin gecikmesine karşı konsolosluk, apostil ve kargo süresi takvime eklenir. Mahkeme veya tapu randevusundan önce asılların ulaştığı teyit edilir.

Kişisel beyana dayanan bilgi resmî kayıtla karşılaştırılır. Pay oranı ve taşınmaz değeri belge görülmeden kesin kabul edilmez.

Mirasçılarla İletişim ve Onay

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Bütün mirasçılara işlemin amacı, maliyeti ve sonucu bildirilir. İntikal, paylaşma, satış ve dava seçenekleri birbirinden ayrılır.

Para veya mal üzerinde tasarruf için gereken onay yazılı alınır. Vekilin işlem dökümü ve tahsilat hesabı düzenli paylaşılır.

Yurt dışındaki mirasçının saat dilimi ve tebligat adresi kaydedilir; önemli süreler kalıcı bildirimle iletilir.

Resmî Kaynakların Doğrulanması

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali: Harç, vergi, randevu ve belge şartları işlem tarihinde resmî kurum sayfasından kontrol edilir. Eski internet yazısı veya aracı listesiyle hareket edilmez.

Kanun değişikliği ya da kurum genelgesi varsa somut başvuruya etkisi açıklanır. Sözlü farklı bilgi verilirse yazılı eksik evrak veya ret kararı istenir.

Bu denetim yurt dışından tapu intikali işleminin tekrar başvuru ve gereksiz masraf olmadan ilerlemesini sağlar.

Hukuki sonuç ve izlenecek yol

Tapu intikalinde mirasçılık belgesi, veraset ve intikal vergisi ilişik kesme yazısı, kimlik ve vekâletname ile taşınmaz kaydı aynı kişi ve pay bilgileri üzerinden eşleştirilir. İzlenecek işlem sırası: önce kişi ve ölüm kayıtları doğrulanır, sonra mirasçılık belgesi ve tereke envanteri üzerinden kurumlara yapılacak başvurular sıralanır.

Ayrıntılı dosya incelemesi

Hukuki sorunun doğru tanımı

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali başlığında sonuç, önce hukuki sorunun doğru adlandırılmasına bağlıdır. Uygulanacak temel metin 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ile 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun düzenlemesidir. Tapu intikalinde mirasçılık belgesi, veraset ve intikal vergisi ilişik kesme yazısı, kimlik ve vekâletname ile taşınmaz kaydı aynı kişi ve pay bilgileri üzerinden eşleştirilir. Bu nedenle karar veya talep, benzer görünen başka bir işlemle birleştirilmez. Dosya kapağında işlem türü, tarih, makam, taraf ve istenen sonuç açıkça yazılır; sonraki inceleme bu beş veri üzerinden yürür.

Yetki ve başvuru yolu

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali dosyasında görevli yapı işlemin niteliğine göre sulh hukuk mahkemesi, noterlik, tapu müdürlüğü, vergi dairesi, banka veya miras uyuşmazlığına bakan görevli mahkeme olarak belirlenir. Bir belge üzerinde farklı birimlerin adı bulunması görevli merciyi tek başına değiştirmez; işlemi fiilen kuran makam ile denetim makamı ayrılır. Başvuru yolu seçilirken kararın sonuç kısmı, özel kanun ve genel usul hükmü birlikte okunur. Teslim, kayıt ve dosya numarası belgesi alınmadan başvuru tamamlanmış sayılmaz.

İspat dosyasının içeriği

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali için temel belge seti ölüm ve nüfus kayıtları, mirasçılık belgesi, pasaport ve kişi özdeşliği belgeleri, apostil veya tasdik, yeminli tercüme, vekâletname ve malvarlığı kayıtları kayıtlarından oluşur. Dosya, iddiayı destekleyen belgeler kadar karşı tarafın veya idarenin dayandığı kayıtları da içerir. Tarihi belli olmayan çıktı, eksik sayfalı karar ve kaynağı doğrulanmayan dijital veri tek başına kullanılmaz. Belgenin aslı saklanır; çalışma kopyasında kişisel veriler ihtiyaç ölçüsünde paylaşılır ve tercüme zinciri bozulmaz.

Tarihlerin denetlenmesi

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali bakımından takvim şöyle kurulur: ölüm, mirasın öğrenilmesi, tebligat, vergi beyanı ve dava tarihleri ayrı tutulur; her talebin süresi kendi hukuki sebebine göre hesaplanır. Birden fazla tebliğ veya öğrenme kaydı varsa hangisinin hangi işleme ait olduğu satır satır gösterilir. Süre hesabı başvurunun son gününü yazmakla sınırlı değildir; belge temini, tercüme, vekâlet ve teslim için gereken günler de geriye doğru planlanır. Her işlem sonunda zaman damgası taşıyan teslim veya gönderim kanıtı dosyada tutulur.

Esas incelemenin ölçütleri

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali yönünden esas değerlendirme mirasçılık sıfatı, uygulanacak hukuk, Türkiye’deki taşınmazın durumu, borçlar, yabancı belgenin şekli ve mirasçılar arasındaki uyuşmazlık ayrı başlıklarda çözülür kuralına dayanır. Dosya içeriği bu ölçütlere göre bölümlenir; bir ölçüte ait delil başka bir ölçütün yerine kullanılmaz. Kararın gerekçesi ile dosyadaki kayıt arasında çelişki varsa çelişkinin bulunduğu sayfa ve belge açıkça belirtilir. Böyle bir yöntem, genel itiraz cümleleri yerine denetlenebilir bir hukuki iddia kurulmasını sağlar.

Uygulanacak işlem sırası

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali için uygulama adımı şudur: önce kişi ve ölüm kayıtları doğrulanır, sonra mirasçılık belgesi ve tereke envanteri üzerinden kurumlara yapılacak başvurular sıralanır. İlk görüşmede amaç yalnızca olayın anlatılması değildir; eksik karar, tebliğ, kimlik ve delil belgeleri de listelenir. Ardından görev, süre ve talep başlıkları tamamlanır. Son metin gönderilmeden önce taraf adları, numaralar, tarihler, ek sırası ve imza kontrol edilir. Dosya sonucu da resmî kayıt üzerinden düzenli biçimde takip edilir.

Resmî mevzuat ve doğrulama kaynakları

Hukuki bilgi, işlem tarihindeki yürürlük durumu kontrol edilerek aşağıdaki birincil kurumsal kaynaklardan doğrulanmalıdır. Kanun değişiklikleri için işlem tarihi ile güncel konsolide metin birlikte incelenir.

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu – UYAP Mevzuat
• 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun

Sık Sorulan Sorular

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali için ilk incelenecek belge nedir?

İlk belge, işlemi veya uyuşmazlığı resmen gösteren karar, çağrı, sözleşme, tutanak ya da kayıt örneğidir. yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali incelemesine belgenin tam metni, tarihi, sayısı ve tebliğ bilgisi alınarak başlanır. Sözlü aktarım süre ve görev tespiti için yeterli kabul edilmez.

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali konusunda görevli makam nasıl belirlenir?

Görevli yapı işlemin niteliğine göre sulh hukuk mahkemesi, noterlik, tapu müdürlüğü, vergi dairesi, banka veya miras uyuşmazlığına bakan görevli mahkeme olarak belirlenir. Kesin tespit için işlemin türü, dosyanın aşaması, kararın başlık ve sonuç bölümü ile özel kanundaki görev kuralı birlikte okunur. Aynı olayla ilgili farklı işlemler ayrı makamlara tabi tutulur.

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali bakımından hangi kanun uygulanır?

Temel düzenleme 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ile 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun hükümleridir. Dosya başka bir hukuk alanına temas ediyorsa her sonuç kendi kanuni dayanağıyla incelenir. Madde numarası, dosyadaki somut işlemle bağlantısı açıklanmadan tek başına kullanılmaz.

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali için süre hangi tarihten hesaplanır?

Süre takvimi şu ilkeye göre kurulur: ölüm, mirasın öğrenilmesi, tebligat, vergi beyanı ve dava tarihleri ayrı tutulur; her talebin süresi kendi hukuki sebebine göre hesaplanır. Başlangıç tarihi tebliğ belgesi, elektronik kayıt, tutanak veya kanunun gösterdiği başka resmî veriyle doğrulanır. Her başvuru için teslim ve alındı belgesi saklanır.

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali dosyasında hangi belgeler hazırlanır?

Temel belge paketi ölüm ve nüfus kayıtları, mirasçılık belgesi, pasaport ve kişi özdeşliği belgeleri, apostil veya tasdik, yeminli tercüme, vekâletname ve malvarlığı kayıtları kayıtlarını içerir. Belgenin bütün sayfaları, ekleri ve okunaklı kopyası hazırlanır. Yabancı dilde düzenlenen evrakta asıl belge, gerekli tasdik ve Türkçe tercüme aynı dosyada tutulur.

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali hakkında hukuki değerlendirme neye dayanır?

Değerlendirme şu ölçüte dayanır: mirasçılık sıfatı, uygulanacak hukuk, Türkiye’deki taşınmazın durumu, borçlar, yabancı belgenin şekli ve mirasçılar arasındaki uyuşmazlık ayrı başlıklarda çözülür. Her hukuki iddianın karşısına onu destekleyen belge yazılır. Dosyada bulunmayan olay eklenmez ve doğrulanmayan internet bilgisi resmî kayıt yerine kullanılmaz.

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali için avukat dosyada neyi kontrol eder?

Avukat kararın veya talebin hukuki niteliğini, görevli makamı, süreyi, delil zincirini ve istenebilecek sonucu birlikte kontrol eder. Vekâlet veya müdafilik kapsamı, yapılacak işlemler ve ücret yazılı belirlenir; sonuç garantisi verilmez.

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali işlemi yurt dışından takip edilebilir mi?

Kanunen şahsen yapılması gereken işlem bulunmadıkça belge temini, dosya inceleme ve başvuru adımları uygun vekâlet veya müdafilik ilişkisiyle yürütülür. Konsolosluk, yabancı noter, apostil, tasdik ve tercüme gereği işlemin türüne ve düzenlendiği ülkeye göre belirlenir.

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali başvurusunda tebligat neden önemlidir?

Tebligat, kararın muhataba hangi tarihte ve hangi yöntemle bildirildiğini gösterir. Başvuru süresi ve usulsüz tebligat iddiası bu belge üzerinden incelenir. Zarf, mazbata, elektronik bildirim ve fiilî öğrenme kaydı dosyada ayrı ayrı korunur.

yurt dışındaki mirasçı için tapu intikali işlemi tamamlandıktan sonra ne saklanır?

Dilekçenin son hâli, tüm ekler, teslim veya gönderim belgesi, harç ve gider makbuzları, dosya numarası ve sonraki tebligatlar saklanır. Takip, telefon bilgisinden değil yetkili makamın resmî dosya kaydından yapılır.