İhalenin Feshi Davasında Süre, Harç ve Zarar Unsuru

İhalenin Feshi Davasında Süre: Bu rehber, Türk hukukundaki temel kuralları, belgeleri, süreleri ve başvuru yolunu açıklar.

ihalenin feshi süresi konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle belirlenir. İcra satışındaki ihalenin feshi, ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinden istenir. İlgili, usulsüzlüğü en geç ihale günü öğrendiği kabul edilen hâller dışında öğrenme tarihine dayanabilir; her hâlde ihaleden itibaren bir yıllık üst sınır geçilemez. Şikâyetçinin menfaatinin ihlal edilmesi ve usulsüzlüğün ihale sonucunu etkileyebilmesi kural olarak gösterilir.

Kısa cevap: İcra satışındaki ihalenin feshi, ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinden istenir. İlgili, usulsüzlüğü en geç ihale günü öğrendiği kabul edilen hâller dışında öğrenme tarihine dayanabilir; her hâlde ihaleden itibaren bir yıllık üst sınır geçilemez. Şikâyetçinin menfaatinin ihlal edilmesi ve usulsüzlüğün ihale sonucunu etkileyebilmesi kural olarak gösterilir. Temel süre ihale tarihinden itibaren yedi gündür. İhale günü öğrenilemeyecek yolsuzlukta öğrenme tarihi ileri sürülebilir; ancak hiçbir durumda ihaleden itibaren bir yıl aşılamaz.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 7201 sayılı Tebligat Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

ihalenin feshi süresi: İhalenin Feshi Davasında Süre, Harç ve Zarar Unsuru: kısa ve kesin hukuki cevap

İcra satışındaki ihalenin feshi, ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinden istenir. İlgili, usulsüzlüğü en geç ihale günü öğrendiği kabul edilen hâller dışında öğrenme tarihine dayanabilir; her hâlde ihaleden itibaren bir yıllık üst sınır geçilemez. Şikâyetçinin menfaatinin ihlal edilmesi ve usulsüzlüğün ihale sonucunu etkileyebilmesi kural olarak gösterilir.

İhalenin feshi yeni bir kıymet takdiri itirazı veya borca itiraz değildir. İlan, artırma, teminat, pey, satış isteme süresi ve elektronik sistem hatası gibi ihaleye etkili usulsüzlükler incelenir. Kanundaki harç, teminat ve para cezası rejimi başvurucunun sıfatına ve ret sebebine göre uygulanır.

Borçlu, alacaklı, tapu ilgilisi ve ihaleye katılanların başvuru koşulları farklıdır. Dava açılmadan UYAP e-satış kaydı, ilan tebliği, artırma logları, kıymet kesinleşmesi ve satış gider avansı dosyadan alınır; soyut düşük bedel iddiası tek başına fesih sağlamaz. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.

Hukuki dayanak ve temel kurallar

İİK 134

İhalenin feshi yedi günlük şikâyet süresine tabidir; öğrenme istisnasında dahi ihaleden itibaren bir yıl geçemez. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

İhale ve öğrenme tarihi ayrı belgelenir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.

İİK 134 harç/teminat düzeni

Başvurucunun sıfatına göre nispi harç ve ihale bedeli üzerinden teminat yükümlülüğü doğabilir; kanundaki istisnalar uygulanır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Dava günü güncel oran ve sıfat kontrol edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.

İİK 129 ve elektronik satış hükümleri

Teklif, başlangıç bedeli, teminat ve artırma sonucu kanuni elektronik satış usulüne uygun olmalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

E-satış sistem logu ve teklif zinciri denetlenir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.

ihalenin feshi süresi için tamamlayıcı usul çerçevesi: İcra dosyasına yapılan ödeme, haricen tahsil, taksit veya yapılandırma belgelendirilir. Borç sona erdiğinde dosya, haciz ve araç/tapu kayıtlarının ayrıca kapatılıp kaldırıldığı kontrol edilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Başvuru hakkı ve menfaat

Şikâyetçi kanunda sayılan ilgili olmalı ve ihlal edilen menfaatini göstermelidir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Tapu, alacak, borçlu veya ihale katılım belgesi Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.

Yedi gün/bir yıl

İhale ve istisnai öğrenme tarihiyle iki sınır hesaplanır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

İhale tutanağı ve öğrenme delili Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.

İhaleye etkili usulsüzlük

Hata teklif sayısı, katılım, bedel veya rekabeti etkileyebilecek nitelikte olmalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

İlan, tebliğ ve e-satış logu İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Harç ve teminat

Başvurucu sıfatına göre gerekli ödeme dava açılırken tamamlanır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Mahkeme harç ve teminat makbuzu Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.

Zarar ve bedel

Muhammen kıymet, teklif ve piyasa değeri tek başına değil diğer ihlallerle değerlendirilir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Kıymet raporu ve teklif kayıtları Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir ihalenin feshi süresi dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden belirlenir. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Başvuru hakkı ve menfaat yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Şikâyetçi kanunda sayılan ilgili olmalı ve ihlal edilen menfaatini göstermelidir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tapu, alacak, borçlu veya ihale katılım belgesi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.

Yedi gün/bir yıl yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: İhale ve istisnai öğrenme tarihiyle iki sınır hesaplanır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: İhale tutanağı ve öğrenme delili Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.

İhaleye etkili usulsüzlük yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Hata teklif sayısı, katılım, bedel veya rekabeti etkileyebilecek nitelikte olmalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: İlan, tebliğ ve e-satış logu Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.

Harç ve teminat yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Başvurucu sıfatına göre gerekli ödeme dava açılırken tamamlanır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Mahkeme harç ve teminat makbuzu Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Zarar ve bedel yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Muhammen kıymet, teklif ve piyasa değeri tek başına değil diğer ihlallerle değerlendirilir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kıymet raporu ve teklif kayıtları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.

Deliller ve ispat planı

Bir ihalenin feshi süresi dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Takip dayanağını ve alacağını alacaklı; ödeme, imza itirazı veya haczedilmezlik gibi savunmasının maddi vakıalarını ileri süren taraf kendi delilleriyle ispatlar. Özel karineler saklıdır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

• Tapu, alacak, borçlu veya ihale katılım belgesi
• İhale tutanağı ve öğrenme delili
• İlan, tebliğ ve e-satış logu
• Mahkeme harç ve teminat makbuzu
• Kıymet raporu ve teklif kayıtları
• E-satış ilan ve artırma ekran kayıtları
• İhale tutanağı ve teklif logları
• İlan/rapor tebligatları
• Harç-teminat makbuzu ve menfaat belgesi

Tapu, alacak, borçlu veya ihale katılım belgesi ile Harç-teminat makbuzu ve menfaat belgesi aynı kronolojide karşılaştırılır. Takip dayanağını ve alacağını alacaklı; ödeme, imza itirazı veya haczedilmezlik gibi savunmasının maddi vakıalarını ileri süren taraf kendi delilleriyle ispatlar. Özel karineler saklıdır. Kurumdan kayıt istenirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Temel süre ihale tarihinden itibaren yedi gündür. İhale günü öğrenilemeyecek yolsuzlukta öğrenme tarihi ileri sürülebilir; ancak hiçbir durumda ihaleden itibaren bir yıl aşılamaz.

Görevli mahkeme veya merci

Başvuru türüne göre icra müdürlüğü, icra hukuk mahkemesi veya genel görevli hukuk mahkemesi yetkilidir. Şikâyet, itirazın kaldırılması, menfi tespit ve istirdat aynı mercide görülmez.

Yetkili yer

Yetki takip türüne, borçlunun yerleşim yerine, sözleşmenin ifa yerine ve özel yetki kurallarına göre belirlenir; yetki itirazı süresinde ve usulüne uygun ileri sürülür.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

Ticari veya tüketici nitelikli alacak davalarında dava şartı arabuluculuk uygulanabilir; icra müdürlüğündeki itiraz ve icra mahkemesine özgü şikâyetlerde arabuluculuk kuralı talebin hukuki niteliğine göre ayrılır.

Geçici koruma ve acil işlem

İhale kesinleşmeden ve tescil/teslim tamamlanmadan fesih başvurusu dosyaya bildirilir. Kanunun ihalenin kesinleşmesine bağladığı işlemlerin bekletilmesi açıkça istenir.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı ihalenin feshi süresi uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte gösterilir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. UYAP’tan takip talebi, ödeme emri, tebliğ mazbatası ve son işlemleri alın.
2. Tebliğ ve öğrenme tarihlerini belge üzerinden ayrı ayrı kaydedin.
3. Başvuruyu borca itiraz, imzaya itiraz, şikâyet, menfi tespit, istirdat veya ihalenin feshi olarak doğru nitelendirin.
4. Kanundaki özel süreyi saat ve tatil günü hesabıyla takvime bağlayın.
5. Haciz müzekkeresi ile malın veya hesabın kaynağını eşleştirin.
6. Teminat veya tedbir gerekiyorsa hangi takibi hangi ölçüde durduracağını açıkça isteyin.
7. Faiz, kur, ödeme ve bakiye hesabını denetlenebilir tabloyla sunun.
8. Karar sonrası haczin kaldırılması, paranın iadesi veya dosyanın kapatılmasını ayrıca takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: İcra mahkemesi kararına karşı kanunda kanun yolu açık ise gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; kesinlik sınırı ve İİK’daki özel hükümler karar tarihinde kontrol edilir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı açıkça içerip içermediğidir. Borçlu, alacaklı, tapu ilgilisi ve ihaleye katılanların başvuru koşulları farklıdır. Dava açılmadan UYAP e-satış kaydı, ilan tebliği, artırma logları, kıymet kesinleşmesi ve satış gider avansı dosyadan alınır; soyut düşük bedel iddiası tek başına fesih sağlamaz. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından dosyada benimsenen yaklaşım şudur: İhale kesinleşmeden ve tescil/teslim tamamlanmadan fesih başvurusu dosyaya bildirilir. Kanunun ihalenin kesinleşmesine bağladığı işlemlerin bekletilmesi açıkça istenir. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti ayrıca izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı kontrol edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

İhalenin Feshi Davasında Süre, Harç ve Zarar Unsuru hakkında sık sorulan sorular

İhalenin Feshi Davasında Süre, Harç ve Zarar Unsuru konusunda temel kural nedir?

İcra satışındaki ihalenin feshi, ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinden istenir. İlgili, usulsüzlüğü en geç ihale günü öğrendiği kabul edilen hâller dışında öğrenme tarihine dayanabilir; her hâlde ihaleden itibaren bir yıllık üst sınır geçilemez. Şikâyetçinin menfaatinin ihlal edilmesi ve usulsüzlüğün ihale sonucunu etkileyebilmesi kural olarak gösterilir.

İhalenin Feshi Davasında Süre, Harç ve Zarar Unsuru hangi kanun hükümlerine dayanır?

İİK 134: İhalenin feshi yedi günlük şikâyet süresine tabidir; öğrenme istisnasında dahi ihaleden itibaren bir yıl geçemez. İİK 134 harç/teminat düzeni: Başvurucunun sıfatına göre nispi harç ve ihale bedeli üzerinden teminat yükümlülüğü doğabilir; kanundaki istisnalar uygulanır. İİK 129 ve elektronik satış hükümleri: Teklif, başlangıç bedeli, teminat ve artırma sonucu kanuni elektronik satış usulüne uygun olmalıdır.

İhalenin Feshi Davasında Süre, Harç ve Zarar Unsuru için hangi şartlar aranır?

Şikâyetçi kanunda sayılan ilgili olmalı ve ihlal edilen menfaatini göstermelidir. İhale ve istisnai öğrenme tarihiyle iki sınır hesaplanır. Hata teklif sayısı, katılım, bedel veya rekabeti etkileyebilecek nitelikte olmalıdır. Başvurucu sıfatına göre gerekli ödeme dava açılırken tamamlanır.

Hangi belgeler ve kayıtlar gerekir?

Tapu, alacak, borçlu veya ihale katılım belgesi; İhale tutanağı ve öğrenme delili; İlan, tebliğ ve e-satış logu; Mahkeme harç ve teminat makbuzu; Kıymet raporu ve teklif kayıtları; E-satış ilan ve artırma ekran kayıtları.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Temel süre ihale tarihinden itibaren yedi gündür. İhale günü öğrenilemeyecek yolsuzlukta öğrenme tarihi ileri sürülebilir; ancak hiçbir durumda ihaleden itibaren bir yıl aşılamaz.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Başvuru türüne göre icra müdürlüğü, icra hukuk mahkemesi veya genel görevli hukuk mahkemesi yetkilidir. Şikâyet, itirazın kaldırılması, menfi tespit ve istirdat aynı mercide görülmez.

Yetkili yer nasıl belirlenir?

Yetki takip türüne, borçlunun yerleşim yerine, sözleşmenin ifa yerine ve özel yetki kurallarına göre belirlenir; yetki itirazı süresinde ve usulüne uygun ileri sürülür.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

Ticari veya tüketici nitelikli alacak davalarında dava şartı arabuluculuk uygulanabilir; icra müdürlüğündeki itiraz ve icra mahkemesine özgü şikâyetlerde arabuluculuk kuralı talebin hukuki niteliğine göre ayrılır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma istenir mi?

İhale kesinleşmeden ve tescil/teslim tamamlanmadan fesih başvurusu dosyaya bildirilir. Kanunun ihalenin kesinleşmesine bağladığı işlemlerin bekletilmesi açıkça istenir.

İspat yükü kimdedir?

Takip dayanağını ve alacağını alacaklı; ödeme, imza itirazı veya haczedilmezlik gibi savunmasının maddi vakıalarını ileri süren taraf kendi delilleriyle ispatlar. Özel karineler saklıdır.

Bilirkişi incelemesi gerekir mi?

Faiz, kur, kıymet takdiri, şirket hesabı, maaş kaynağı veya karmaşık cari hesap teknik inceleme gerektiriyorsa bilirkişiye başvurulur. İcra mahkemesinin sınırlı inceleme alanı ile genel mahkemenin tam yargılaması birbirinden ayrılır.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

İcra mahkemesi kararına karşı kanunda kanun yolu açık ise gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; kesinlik sınırı ve İİK’daki özel hükümler karar tarihinde kontrol edilir.

İlgili yayınlar

• İcra Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 7201 sayılı Tebligat Kanunu — resmî metin

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve somut olayın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi gerekir. Somut dosyada güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu ayrıca incelenir.