Продавец умер до перехода права собственности в Турции: может ли покупатель получить объект?

Об авторе и адвокатском бюро

Адвокат Эмирхан Кескин

Готовит правовые материалы о процедурах в Турции и оказывает юридические услуги из Мерсина. Содержание проверяется по актуальным официальным источникам Турции.

Коллегия адвокатов Мерсина · № 5507

Правовая информация

Публикация содержит общую информацию о праве Турции на указанную дату проверки. Она не создаёт отношений адвокат–клиент; документы, сроки, подсудность и действующие нормы требуют оценки конкретного дела.

Связаться с нами →

покупатель: В руководстве разъясняются применимые нормы Турции, документы, сроки и порядок действий.

Предмет обзора: - конкретные результаты или возврат, если турецкий продавец недвижимости умирает до передачи земельного кадастра.

Законодательство проверено по состоянию на 7 сентября 2026 года. Ответственный адвокат: Эмирхан Кескин, регистрационный номер в Коллегии адвокатов Мерсина — 5507.

Продавец умер до перехода права собственности в Турции: может ли покупатель получить объект

Правопреемство по отношению к обязательству отличается от автоматического владения покупателем. До добровольной передачи или решения о регистрации земельный реестр остается под контролем. Нотариально заверенное обещание, аннотированное в реестре, имеет другую позицию третьей стороны по сравнению с неаннотированным обещанием, а частная квитанция имеет другое средство правовой защиты. Принятие или отказ от наследства также может быть изменено, если наследники и представители наследства будут преследоваться.

Успешный файл доказывает титул продавца, смерть, наследство, форму контракта, оплату и дату, присоединяется к каждой необходимой стороне недвижимости и ищет судебный запрет на посылку, прежде чем наследники продадут или заложат имущество. Альтернативное погашение испрашивается только в юридически совместимой форме и в отношении лиц, ответственных за имущество.

Раздел «Право недвижимости в Турции» содержит общую правовую основу. Факты, способ защиты и процессуальные сроки по этой статье оцениваются отдельно от смежных вопросов.

Для отдельного вопроса в той же области практики, читать Покупка недвижимости у несовершеннолетнего или защищенного взрослого в Турции: правила одобрения суда. Используйте эту статью только тогда, когда в деле присутствуют указанные в ней сделка, решение или способ защиты.

Правовая основа и применимые нормы

Правовая основа — статьи 599 и 640 Гражданского кодекса

Усадьба переходит к наследникам в целом после смерти, и до раздела наследники совместно управляют и распоряжаются правами на наследство в соответствии с уставными правилами сообщества. Официальный источник: Гражданский кодекс Турции № 4721 — официальный сводный текст.

Покупатель должен идентифицировать всех наследников или уполномоченного представителя по недвижимости и не может получить обязательный результат титула только против удобного наследника.

Правовая основа — статья 706 Гражданского кодекса и статья 237 Турецкого кодекса обязательств

Недвижимая продажа требует официальной формы; обещание продать действует только в установленной форме. Официальный источник: Кодекс обязательств Турции № 6098 — официальный сводный текст.

Форма договора определяет, может ли покупатель запрашивать регистрацию или только погашение и связанные с этим убытки.

Правовая основа — Закон о земельном кадастре Статья 26

Нотариусы могут выдавать недвижимые обещания о продаже, а аннотация может быть внесена в земельный реестр; если обещанная продажа не завершена в течение пяти лет после аннотации, реестр удаляет аннотацию по собственной инициативе. Официальный источник: Закон о земельном кадастре № 2644 — официальный сводный текст.

Оригинальный нотариальный документ, дата аннотации и пятилетний статус должны быть немедленно проверены.

Правовая основа — статьи 12 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса

Действия, касающиеся права собственности или другого права в rem, используют исключительную территориальную юрисдикцию суда в отношении владения собственностью, и судебный запрет может сохранить спорную посылку, если изменение рискует обойти средства правовой защиты. Официальный источник: Гражданский процессуальный кодекс № 6100 — официальный сводный текст.

Точно идентифицированная аннотация без передачи / без обременения может защитить иск, при условии соблюдения сроков обеспечения безопасности и реализации.

Дополнительная правовая рамка: В отношении вопроса, рассматриваемого в статьях 599 и 640 Гражданского кодекса: аннулирование правового титула, регистрация, погашение цен, возмещение убытков, потеря арендной платы и временная защита являются различными средствами правовой защиты. Надлежащий ответчик, суд, плата за основу и анализ исковой давности зависят от искомого средства правовой защиты.

Доказательства и план доказывания

В этом вопросе распределение бремени доказывания выглядит следующим образом: Покупатель подтверждает действительную форму, название продавца, платеж или готовность к исполнению, срок погашения и непередачу. Наследники доказывают оплату, аннулирование, ограничение, недействительную форму или другую защиту, которую они вызывают. Сторона, опирающаяся на аннотацию, подтверждает свою дату и продолжающийся эффект. Суд определяет, являются ли все наследники или представитель поместья необходимыми сторонами.

Доказательства — официальные данные о смерти и населении

Доказательство: Официальные данные о смерти и численности населения. Получите официальные записи о смерти и населении из реестра или органа выдачи и проверьте имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохраните полную заверенную выписку и любую предыдущую версию официальных записей о смерти и населении, необходимых для объяснения изменений; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Использовать официальные записи о смерти и населении для принятия решения о форме договора и аннотации, применяя это правило: «Проверить, имеет ли покупатель официальный акт, нотариально заверенное обещание, аннотацию к реестру или только частное соглашение»; результирующим последствием в соответствии с Законом о земельном кадастре статья 26 является первоначальный нотариальный инструмент, дата аннотации и пятилетний статус должны быть немедленно проверены. Если официальные записи о смерти и населении противоречат более ранней выписке или идентификационной записи, храните как заверенные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует форму договора и аннотацию, прежде чем рисовать последствия в соответствии со статьей 26 Закона о земельном кадастре.

Доказательства — окончательное или действующее свидетельство о наследстве

Доказательство: Окончательное или действующее свидетельство о наследстве. Получите Окончательное или действующее свидетельство о наследовании из реестра или органа выдачи и проверьте имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохраните полную заверенную выписку и любую предыдущую версию Заключительного или текущего свидетельства о наследовании, необходимую для объяснения изменения; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Используйте Окончательное или действующее свидетельство о наследстве для определения статуса наследников и имущества, применяя это правило: «Определить окончательное свидетельство о наследстве, отказе от наследства, ликвидации имущества и любого назначенного представителя»; в результате чего в соответствии со статьями 12 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса точно идентифицированная аннотация «без передачи / без обременения» может защитить иск, при условии соблюдения сроков обеспечения и реализации.

Если итоговый или текущий сертификат наследования противоречит более ранней выписке или идентификационной записи, храните как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует наследников и имущественное положение, прежде чем повлечь за собой последствия в соответствии со статьями 12 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса.

Доказательства — Оригинальная официальная продажа или нотариально заверенный инструмент обещания

Доказательство: Оригинальный официальный инструмент продажи или нотариально заверенный инструмент обещания. Сохранить Оригинальный официальный инструмент продажи или нотариально заверенный инструмент обещания в его оригинальной или заверенной форме и записать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается Оригинальная официальная продажа или нотариально заверенный инструмент обещания, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на него.

Юридическое значение: Использовать оригинальную официальную продажу или нотариально заверенный инструмент обещания для определения риска посылки и последующей передачи, применяя это правило: «Подтвердить, что продавец владел точной посылкой или единицей и подали ли наследники заявку на передачу, ипотеку или продажу ее»; в результате чего в соответствии со статьями 599 и 640 Гражданского кодекса покупатель должен идентифицировать всех наследников или уполномоченного представителя по недвижимости и не может получить обязательный результат титула только против удобного наследника.

Не отбрасывайте запись, которая противоречит оригинальному официальному инструменту продажи или нотариально заверенному инструменту обещания. Сохранить конкурирующий материал, проверить его происхождение, дату, полноту и надежность, а также указать обоснованные выводы о риске отправки и последующей передачи, которые поддерживают анализ в соответствии со статьями 599 и 640 Гражданского кодекса.

Доказательства — аннотация земельного реестра и файл транзакции

Доказательство: Аннотация к земельному реестру и файл транзакции. Получите аннотацию к земельному реестру и файл транзакции из реестра или органа выдачи и проверьте имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохраните полный сертифицированный экстракт и любую предыдущую версию аннотации к Земельному реестру и файл транзакции, необходимые для объяснения изменения; один только перевод не аутентифицирует основную запись.

Юридическое значение: Использование аннотации и файла сделки Земельного реестра для определения формы договора и аннотации путем применения этого правила: «Проверить, имеет ли покупатель официальный акт, нотариально заверенное обещание, аннотацию реестра или только частное соглашение»; вытекающее из этого последствие в соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 237 Турецкого кодекса обязательств является формой договора определяет, может ли покупатель запрашивать регистрацию или только погашение и связанные с этим убытки.

Если аннотация к земельному реестру и файл транзакции противоречат более ранней выписке или идентификационной записи, храните как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует форму договора и аннотацию, прежде чем рисовать последствия в соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 237 Турецкого кодекса обязательств.

Доказательства — платежные квитанции и описания банковских переводов

Доказательство: Расписки платежей и описания банковских переводов. Сохраните оригинал транзакционной записи для квитанций о платежах и описания банковских переводов с держателем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласуйте платежные квитанции и описания банковских переводов с контрактом, счетом-фактурой или расчетом и объясните развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Использовать платежные квитанции и описания банковских переводов для определения статуса наследников и имущества, применяя это правило: «Определить окончательное свидетельство о наследовании, отказе от наследства, ликвидации имущества и любого назначенного представителя»; результирующим последствием в соответствии с Законом о земельном кадастре статья 26 является оригинал нотариального инструмента, дата аннотации и пятилетний статус должны быть немедленно проверены. Примирить любую несоответствие, связанное с платежными квитанциями и описаниями банковских переводов, сохранив записи об источниках и сопоставив владельца счета, контрагента, валюту, сумму, дату и ссылку на транзакцию. Запишите выверку, используемую для статуса наследников и имущества, чтобы результат в соответствии с Законом о земельном кадастре Статья 26 оставался поддающимся проверке.

Доказательства — назначение титула, уведомление о неисполнении обязательств и сообщения продавца

Доказательство: Назначение названия, уведомление о неисполнении обязательств и сообщения продавца. Проверить орган выдачи, номер файла и решения, подпись, полные причины, дату выдачи и юридически эффективную официальную запись о доставке для судебного документа для назначения титула, уведомления о неисполнении обязательств и сообщений продавца. Храните конверт, электронные данные о доставке или подписанную квитанцию о назначении титула, уведомление о неисполнении обязательств и сообщения продавца, поскольку дата документа и дата официальной доставки судебного документа отвечают на различные вопросы.

Юридическое значение: Используйте назначение титула, уведомление о неисполнении обязательств и сообщения продавца для принятия решения о риске отправки и последующей передачи, применяя это правило: «Подтвердите, что продавец владел точной посылкой или единицей и подали ли наследники заявку на передачу, ипотеку или продажу ее»; в результате чего в соответствии со статьями 12 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса точно идентифицированная аннотация «без передачи / без обременения» может защитить иск, при условии соблюдения сроков обеспечения и реализации.

Если назначение титула, уведомление о неисполнении обязательств и сообщения продавца отличаются от другой официальной копии или официальной записи о доставке для судебного документа, сохраните каждую версию и напишите дату выдачи, резолютивная часть и событие доставки. Устранить это несоответствие для посылки и риска последующей передачи через аутентифицированный файл органа до применения статей 12 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса.

Доказательства — Текущие и исторические записи о названии и обременении

Доказательство: Текущие и исторические записи о названии и обременении. Получите текущие и исторические записи о праве собственности и обременении из реестра или органа выдачи и проверьте имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохранить полную заверенную выписку и любую предыдущую версию текущих и исторических записей о названии и обременении, необходимую для объяснения изменения; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Использовать текущие и исторические записи о праве собственности и обременении для принятия решения о форме договора и аннотации, применяя это правило: «Проверить, имеет ли покупатель официальный акт, нотариально заверенное обещание, аннотацию к реестру или только частное соглашение»; в результате чего в соответствии со статьями 599 и 640 Гражданского кодекса покупатель должен идентифицировать всех наследников или уполномоченного представителя по имуществу и не может получить обязательный результат титула только против удобного наследника.

Если текущие и исторические записи о названии и обременении противоречат более ранней записи выписки или идентификационной записи, храните как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует форму договора и аннотацию, прежде чем рисовать последствия в соответствии со статьями 599 и 640 Гражданского кодекса.

Доказательства — Доказательства продажи наследника, ипотеки или деятельности по рассеиванию

Доказательство: Доказательства продажи наследника, ипотеки или диссипации. Сохранение доказательств деятельности по продаже наследника, ипотеке или расторжению в первоначальной или заверенной форме и запись источника, автора, даты, полноты и цепочки хранения. Укажите точный факт, для которого предлагаются доказательства деятельности по продаже наследников, ипотеке или рассеянию, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Использование Доказательства о продаже наследника, ипотека или диссипация деятельности для принятия решения о статусе наследника и имущественного положения путем применения этого правила: «Определить окончательное свидетельство о наследовании, отказе от наследства, ликвидации имущества и любого назначенного представителя»; вытекающим следствием в соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 237 Турецкого кодекса обязательств является форма договора определяет, может ли покупатель обратиться за регистрацией или только погашение и связанные с этим убытки.

Если другой источник оспаривает Доказательства о продаже наследника, ипотеке или деятельности по рассеиванию, составьте полные версии вместе и подготовьте датированное сравнение происхождения, объема, авторства и надежности. Используйте это сравнение для определения статуса наследников и имущества и регистрации его последствий в соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 237 Турецкого кодекса обязательств.

Сроки, компетентный суд и территориальная подсудность

Срок обращения

Если не применяется специальное ограничение, договорное требование о передаче или погашении истекает через десять лет после истечения срока действия в соответствии со статьей 146 Кодекса обязательств; смерть продавца не возобновляет этот период. Зарегистрированная аннотация к обещанию продажи защищает свои законные сторонние последствия в течение пяти лет в соответствии со статьей 26 Закона о земельном кадастре и удаляется после этого периода, если передача не происходит.

Если реституция основывается на несправедливом обогащении, статья 82 требует иска в течение двух лет после изучения права на реституцию и получателя и во всех случаях в течение десяти лет после обогащения. Срок отказа наследника составляет три месяца в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса; если суд по делам о наследстве предоставляет продление статьи 615 по важной причине, продленная дата контролирует календарь наследника.

Компетентный суд или орган

Гражданский суд первой инстанции рассматривает иск о регистрации правового титула, основанный на обязательном обязательстве продажи. Суд по делам потребителей может рассматривать спор о возмещении или исполнении, когда коммерческий продавец продал его потребителю. Вопросы, связанные с наследованием, такие как свидетельство о наследовании или представительство по наследству, решаются в рамках компетентной процедуры наследования. Эти процедуры должны быть скоординированы, но не сведены к одному неопределенному требованию.

Территориальная подсудность

Иск, который изменит название, подается исключительно в том случае, если имущество находится в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса. Чистый иск о личном погашении следует компетентному потребительскому или гражданскому суду и применимой общей или договорной территориальной юрисдикции судебных правил. Сертификаты наследования могут иметь свои собственные неисключительные процедурные маршруты.

Медиация или предварительное обращение

Чистая регистрация правового титула, основанная на обязательстве продажи, не имеет предварительного условия автоматического медиации. Если альтернативный иск о возмещении или возмещении ущерба является потребительским спором выше порога арбитража-потребителя-комитета, и не применяется исключение из статьи 73/А, то медиация по потребительскому спору является обязательным; если это требование о коммерческой дебиторской задолженности или компенсации в соответствии со статьей 5/А Коммерческого кодекса, коммерческое медиация является обязательным. Добровольное медиация может связать имущество только через всех лиц или представителя, юридически уполномоченного распоряжаться затронутыми правами, и оно не заменяет срочную защиту посылок.

Для общего планирования процедуры и документов используйте Закон о собственности для иностранных покупателей. Для рассматриваемых здесь фактов определяющими остаются указанные выше срок и компетентный орган.

Обеспечительные меры и срочные действия

Ищите статью 389 Гражданского процессуального кодекса, в которой идентифицируются провинция, район, блок, посылка, независимая единица и запрещенные сделки. Если это сделано до подачи иска, запросите реализацию в течение одной недели и подавайте дело по существу в течение двух недель после запроса о реализации. Если исковое средство правовой защиты является только деньгами, используйте предупредительные привязки в соответствии со статьей 257 Закона об исполнении и банкротстве, если его условия выполнены, а не предъявлять личное требование в качестве собственности.

В промежуточном запросе, связанном с "формой договора и аннотацией", указываются право, которому угрожает опасность, неминуемая опасность и точный объем запрашиваемой меры в том же заявлении. Промежуточная защита не заменяет окончательного решения.

Иностранные документы и дистанционное представительство

Иностранный или цифровой документ, подтверждающий «риски посылки и последующей передачи», проверяется отдельно для эмитента, страны, даты, электронной подписи, апостиля или легализации и заверенного перевода. Допуск к рассмотрению турецким органом и доказательственная значимость не являются одним и тем же вопросом.

Для представительства, связанного со статьями 599 и 640 Гражданского кодекса, клиенту за рубежом нужна доверенность, содержащая полномочия, необходимые для турецкого разбирательства. Исправьте адрес службы, маршрут перевода и безопасный канал передачи документов в начале.

Пошаговый план правовых действий

Последовательность ниже проверяет «форму контракта и аннотацию» и «статус наследников и имущества», при этом связывая каждое юридическое утверждение с проверяемой записью. Любое срочное защитное приложение, требуемое файлом, происходит параллельно.

1. Получите запись о смерти продавца и текущий поиск по статусу завещания.
2. Защитите исходный договор и нотариальные / реестровые файлы.
3. Определить и должным образом вручить документы каждого необходимого наследника или представителя поместья.
4. Укажите узкий запрет перед передачей посылки.

Стадия 1 — Получить запись о смерти продавца и текущий поиск завещания

Действие: Получите запись о смерти продавца и текущий поиск по статусу завещания. Этап 1 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Для «получения записи о смерти продавца и текущего поиска по завещанию» сохраните оригинал или заверенный ответ, запрос, используемый для его получения, и доказательство того, когда он вошел в файл; перечислите любой материал, который владелец отказался или не смог предоставить.

Правовая контрольная точка: Этап 1 должен разрешать форму договора и аннотацию против правила «Проверить, имеет ли покупатель официальный акт, нотариально заверенное обещание, аннотацию реестра или только частное соглашение». Он также поддерживает последствия, связанные со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 237 Обязательного кодекса: форма договора определяет, может ли покупатель запрашивать регистрацию или только погашение и связанные с этим убытки. Если этап 1 остается неполным, укажите запись, которая все еще отсутствует для формы договора и аннотации, и укажите, влияет ли этот пробел на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 237 Турецкого кодекса обязательств.

Стадия 2 — Защитите исходный договор и нотариальные / реестровые файлы

Действие: Защитите исходный договор и нотариальные / реестровые файлы. Этап 2 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Для «обеспечения подлинного договора и нотариальных/регистрационных файлов» сохранить оригинал или заверенный ответ, запрос, использованный для его получения и доказательство того, когда он вошел в файл; перечислить любой материал, который владелец отказался или не смог предоставить.

Правовая контрольная точка: На 2-й стадии необходимо решить вопрос о статусе наследников и наследства в нарушение правила «Определить окончательное свидетельство о наследовании, отказе от наследства, ликвидации наследства и любого назначенного представителя». Он также поддерживает последствия, связанные с Законом о земельном кадастре Статья 26: Первоначальный нотариальный документ, дата аннотации и пятилетний статус должны быть немедленно проверены. Если этап 2 остается неполным, укажите запись, все еще отсутствующую для Наследников и статуса имущества, и укажите, влияет ли этот разрыв на крайний срок, форум или юридическое средство правовой защиты, связанное с Законом о земельном кадастре Статья 26.

3 этап — Определите и должным образом обслужите каждого необходимого представителя наследника или поместья

Действие: Определить и должным образом вручить документы каждого необходимого наследника или представителя поместья. Этап 3 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Запишите факты и исходные документы, подтверждающие «Определить и надлежащим образом вручить документы каждого необходимого представителя наследника или поместья», отличить подтвержденные факты от предположений и указать, как недостающий факт изменяет доступный маршрут.

Правовая контрольная точка: Этап 3 должен решить риск передачи посылки и последующей передачи против правила «Подтвердить, что продавец владел точной посылкой или единицей и подали ли наследники заявку на передачу, ипотеку или продажу». Он также поддерживает последствия, связанные со статьями 12 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса: Точно определенная аннотация без передачи / без обременения может защитить иск, при условии соблюдения сроков обеспечения и реализации. Если стадия 3 остается неполной, укажите, что еще отсутствует для Parcel и риска передачи, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 12 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса.

Этап 4 — Аннотировать узко оформленный запрет до передачи посылки

Действие: Укажите узкий запрет перед передачей посылки. Этап 4 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Для "Аннотировать узко оформленный судебный запрет до передачи посылки" получить оперативное решение или инструкцию, доказательства окончательности, когда это необходимо, доказательства доставки в исполнительный орган и запись, показывающую полученный реестр, платеж или изменение статуса.

Правовая контрольная точка: 4 стадия должна разрешать форму договора и аннотацию против правила «Проверить, имеет ли покупатель официальный акт, нотариально заверенное обещание, аннотацию реестра или только частное соглашение». В нем также подтверждается следствие, закрепленное в статьях 599 и 640 Гражданского кодекса: Покупатель должен идентифицировать всех наследников или уполномоченного представителя по имуществу и не может получить обязательный результат титула только в отношении удобного наследника. Если этап 4 остается неполным, укажите запись, которая все еще отсутствует для формы контракта и аннотации, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 599 и 640 Гражданского кодекса.

Пересмотр или обжалование: Если гражданское или потребительское решение превышает применимый денежный порог и не применяется правило окончательности по предмету, срок апелляции в региональный суд составляет две недели после действительной официальной сдачи судебного документа; если применяется правило окончательности, обычная апелляция в региональный суд не лежит. Судебный запрет обжалуется в течение двух недель после официальной сдачи судебного документа. Сторона, затронутая судебным запретом без вызова другой стороны, возражает в течение одной недели после получения информации о его выполнении или, если реализация не произошла в присутствии этой стороны, в течение одной недели после официальной сдачи судебного документа в соответствии со статьей 394.

Исполнение решения

После принятия решения адвокат проверяет, предоставляет ли резолютивная часть запрашиваемое средство правовой защиты, срок службы и апелляции, любое требование о завершенности и реестр или орган, который должен его реализовать. Успешный файл доказывает титул продавца, смерть, наследство, форму контракта, оплату и дату, присоединяется к каждой необходимой стороне недвижимости и ищет судебный запрет на посылку, прежде чем наследники продадут или заложат имущество. Альтернативное погашение испрашивается только в юридически совместимой форме и в отношении лиц, ответственных за имущество.

Средство правовой защиты правового титула завершается через земельный реестр после того, как решение суда имеет требуемую окончательность. Присуждение платежа осуществляется посредством правоприменения. Административное аннулирование затрагивает оспариваемый публичный акт и должно осуществляться компетентным органом; оно само по себе не переписывает частный контракт.

Раздел «Правовые публикации о Турции» содержит связанные процедуры. По конкретному делу необходимо соблюдать резолютивную часть решения, данные о вручении и собственные сроки обжалования.

Часто задаваемые вопросы

Какое правило турецкого законодательства регулирует вопрос «Продавец умирает до передачи права собственности в земельный реестр»?

Практический юридический результат: успешный файл доказывает титул продавца, смерть, наследство, форму контракта, оплату и дату, присоединяется к каждой необходимой стороне недвижимости и ищет судебный запрет на посылку, прежде чем наследники продадут или заложат имущество. Альтернативное погашение испрашивается только в юридически совместимой форме и в отношении лиц, ответственных за имущество.

Какие правовые последствия следует из статей 599 и 640 Гражданского кодекса?

Правило контроля: Усадьба переходит к наследникам в целом после смерти, и до раздела наследники совместно управляют и распоряжаются правами на наследство в соответствии с уставными правилами сообщества; практический эффект: покупатель должен идентифицировать всех наследников или уполномоченного представителя по недвижимости и не может получить обязательный результат титула только против удобного наследника.

Какое юридическое действие вытекает из статьи 706 Гражданского кодекса и статьи 237 Турецкого кодекса обязательств?

Правило контроля: Недвижимая продажа требует официальной формы; обещание продать действует только в установленной форме; практическое действие: форма договора определяет, может ли покупатель запрашивать регистрацию или только погашение и связанные с этим убытки.

Какие доказательства подтверждают форму договора и аннотацию в Турции?

Юридический тест: Проверьте, имеет ли покупатель официальный акт, нотариально заверенное обещание, аннотацию к реестру или только частное соглашение; требуемое доказательство: Оригинальный контракт, нотариальный журнал, аннотации к реестру и файл транзакции.

Что делать, если отсутствуют доказательства наличия наследников и имущественного положения?

Применить этот правовой тест: Определить окончательное свидетельство о наследовании, отказе от наследства, ликвидации имущества и любого назначенного представителя; требуемое доказательство: записи о населении и завещании, свидетельство о наследовании, файлы об отказе и распоряжения о наследстве. Если доказательство «наследства и имущественного положения» недоступно, задокументируйте запрос и отказ и определите законные доказательства, не предполагая недостающий факт.

Какой срок обращения действует в Турции?

Первая проверка срока: если не применяется специальное ограничение, договорная заявка на передачу или погашение истекает через десять лет после истечения срока действия в соответствии со статьей 146 Кодекса обязательств; смерть продавца не возобновляет этот период. Зарегистрированная аннотация к обещанию продажи защищает свои законные сторонние последствия в течение пяти лет в соответствии со статьей 26 Закона о земельном кадастре и удаляется после этого периода, если передача не происходит.

Если реституция основывается на несправедливом обогащении, статья 82 требует иска в течение двух лет после изучения права на реституцию и получателя и во всех случаях в течение десяти лет после обогащения. Срок отказа наследника составляет три месяца в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса; если суд по делам о наследстве предоставляет продление статьи 615 по важной причине, продленная дата контролирует календарь наследника. Доказательства вручения и окончательная дата подачи должны быть сохранены в файле.

Какой суд Турции компетентен и как определяется территориальная подсудность?

Правило определения компетентного суда или органа гласит: Гражданский суд первой инстанции рассматривает иск о регистрации правового титула, основанный на обязательном обязательстве продажи. Суд по делам потребителей может рассматривать спор о возмещении или исполнении, когда коммерческий продавец продал его потребителю. Вопросы, связанные с наследованием, такие как свидетельство о наследовании или представительство по наследству, решаются в рамках компетентной процедуры наследования.

Эти процедуры должны быть скоординированы, но не сведены к одному неопределенному требованию. Территориальное правило о территориальной юрисдикции суда: Иск, который изменит название, подается исключительно в том случае, если имущество находится в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса. Чистый иск о личном погашении следует компетентному потребительскому или гражданскому суду и применимой общей или договорной территориальной юрисдикции судебных правил. Сертификаты наследования могут иметь свои собственные неисключительные процедурные маршруты.

Требуется ли медиация или предварительное обращение?

Анализ предварительных условий: Чистое действие по регистрации правового титула, основанное на обязательстве продажи, не имеет предварительных условий автоматического медиации. Если альтернативный иск о возмещении или возмещении ущерба является потребительским спором выше порога арбитража-потребителя-комитета, и не применяется исключение из статьи 73/А, то медиация по потребительскому спору является обязательным; если это требование о коммерческой дебиторской задолженности или компенсации в соответствии со статьей 5/А Коммерческого кодекса, коммерческое медиация является обязательным. Добровольное медиация может связать имущество только через всех лиц или представителя, юридически уполномоченного распоряжаться затронутыми правами, и оно не заменяет срочную защиту посылок. Любая обязательная запись о завершении должна сопровождать подачу заявки.

Какие обеспечительные меры доступны?

Срочное средство правовой защиты должно быть ограничено идентифицированным риском: Ищите судебный запрет в соответствии со статьей 389 Гражданского процессуального кодекса, определяющий провинцию, район, блок, посылку, независимую единицу и запрещенные сделки. Если это сделано до подачи иска, запросите реализацию в течение одной недели и подавайте дело по существу в течение двух недель после запроса о реализации. Если исковое средство правовой защиты является только деньгами, используйте предупредительные привязки в соответствии со статьей 257 Закона об исполнении и банкротстве, если его условия выполнены, а не предъявлять личное требование в качестве собственности.

Как обжаловать или пересмотреть решение?

После официальной доставки судебного документа решения, применимый маршрут: Если гражданское или потребительское решение превышает применимый денежный порог и не применяется правило окончательности предмета, период апелляции в областной суд составляет две недели после действительной официальной доставки судебного документа; если применяется правило окончательности, не лежит обычная апелляция в региональный суд. Судебный запрет обжалуется в течение двух недель после официальной сдачи судебного документа. Сторона, затронутая судебным запретом без вызова другой стороны, возражает в течение одной недели после получения информации о его выполнении или, если реализация не произошла в присутствии этой стороны, в течение одной недели после официальной сдачи судебного документа в соответствии со статьей 394.

Связанные правовые публикации

• Покупка недвижимости у несовершеннолетнего или защищенного взрослого в Турции: правила одобрения суда
• Залог на покупку недвижимости в Турции: когда продавец или агент должен вернуть его?
• Незаконное продление найдено после покупки турецкой недвижимости: снос, штрафы и претензии продавца
• Право недвижимости в Турции
• Правовые публикации о Турции
• Закон о собственности для иностранных покупателей
• Об адвокате Эмирхане Кескине
• Связаться с адвокатским бюро
• Спор о комиссии риелтора в Турции: когда вознаграждение подлежит оплате?
• В тапу указана неверная квартира или доля: как иностранному покупателю исправить запись
• Покупка недвижимости в охраняемой зоне Турции: археология, ремонт и компенсация

Официальные источники

• Гражданский кодекс Турции № 4721 — официальный сводный текст
• Турецкий кодекс обязательств № 6098 — официальный сводный текст
• Закон о земельном кадастре № 2644 — официальный сводный текст
• Гражданский процессуальный кодекс Турции № 6100 — официальный сводный текст
• Закон Турции № 2004 об исполнительном производстве и банкротстве — официальный сводный текст

В этой публикации рассматривается «Продавец умер до перехода права собственности в Турции: может ли покупатель получить объект?» в качестве общей информации турецкого законодательства и не гарантирует результат. Действующее законодательство, сроки службы, доказательства и статус сторон должны быть пересмотрены для индивидуального вопроса.