Задаток за недвижимость в Турции: когда продавец или агент обязан вернуть деньги?

Об авторе и адвокатском бюро

Адвокат Эмирхан Кескин

Готовит правовые материалы о процедурах в Турции и оказывает юридические услуги из Мерсина. Содержание проверяется по актуальным официальным источникам Турции.

Коллегия адвокатов Мерсина · № 5507

Правовая информация

Публикация содержит общую информацию о праве Турции на указанную дату проверки. Она не создаёт отношений адвокат–клиент; документы, сроки, подсудность и действующие нормы требуют оценки конкретного дела.

Связаться с нами →

Задаток за недвижимость: В руководстве разъясняются применимые нормы Турции, документы, сроки и порядок действий.

Предмет обзора: возврата платежа за бронирование, серьезных денег или депозита за аннулирование договора, уплаченного иностранным покупателем за турецкую недвижимость.

Законодательство проверено по состоянию на 7 сентября 2026 года. Ответственный адвокат: Эмирхан Кескин, регистрационный номер в Коллегии адвокатов Мерсина — 5507.

Задаток за недвижимость в Турции: когда продавец или агент обязан вернуть деньги

Зарабатывайте деньги, договорный депозит для аннулирования, авансовый платеж и плата за обслуживание брокера имеют разные юридические последствия. Брокер не может превратить деньги, хранящиеся у продавца, в заработанную комиссию, просто выдав свою собственную квитанцию. И наоборот, отмена покупателем не всегда влечет за собой возврат средств, если действительное условие о снятии денег четко распределяет это последствие. В досье необходимо указать, кто получил деньги, на чье имя, под каким органом, за какую посылку и при каких условиях подписывался.

Наиболее сильный спрос на возмещение характеризует платеж от подписанных слов и поведения, доказывает цепочку получателей и полномочий, определяет, почему продажа не закрылась, и требует правильного принципала, процента и альтернативной реституции от правильного ответчика. Он не требует двойного погашения, если статья 178 не была фактически согласована.

Раздел «Право недвижимости в Турции» содержит общую правовую основу. Факты, способ защиты и процессуальные сроки по этой статье оцениваются отдельно от смежных вопросов.

Для отдельного вопроса в той же области практики, читать Продавец умирает до передачи права собственности в земельный реестр в Турции: может ли покупатель претендовать на недвижимость?. Используйте эту статью только тогда, когда в деле присутствуют указанные в ней сделка, решение или способ защиты.

Правовая основа и применимые нормы

Правовая основа — Кодекс обязательств Статьи 177-178

Платеж, произведенный при заключении договора, считается серьезными деньгами, зачисленными в долг; только согласованный депозит для аннулирования договора приводит к утрате платежа плательщиком или двойному погашению получателем. Официальный источник: Кодекс обязательств Турции № 6098 — официальный сводный текст.

Точный подписанный пункт и сторона, которая отменила контроль, является ли требование простым возвратом, кредитом в сторону цены или следствием законного вывода денег.

Правовая основа — статья 706 Гражданского кодекса и статья 237 Турецкого кодекса обязательств

Соглашение о передаче права собственности на недвижимое имущество требует официальной формы; обещание продать требует юридически предписанной формы. Официальный источник: Гражданский кодекс Турции № 4721 — официальный сводный текст.

Подписанная форма бронирования или документ о частной продаже сами по себе не передают право собственности, и недействительная основная сделка может оставить требование о реституции, а не конкретное исполнение.

Правовая основа — Кодекс обязательств Статьи 520-525

Брокерская деятельность по недвижимости требует письменной формы, и комиссия наступает, когда предполагаемый контракт заключается в результате деятельности брокера, при условии согласованной сферы. Официальный источник: Кодекс обязательств Турции № 6098 — официальный сводный текст.

Брокер, претендующий на сохранение депозита, должен доказать наличие письменной брокерской основы и события, заработавшего комиссию, отдельно от прав продавца.

Правовая основа — Закон о защите прав потребителей Статьи 3, 68 и 73/A

Физическое лицо, покупающее товары вне коммерческой или профессиональной цели, может быть потребителем; форум, денежный маршрут и обязательное медиация следуют этой классификации. Официальный источник: Закон о защите прав потребителей № 6502 — официальный сводный текст.

Иностранное гражданство не лишает потребителя статуса, но инвестиции или покупка компании должны быть классифицированы по фактической цели.

Дополнительная правовая рамка: В отношении вопроса, рассматриваемого в «Кодексе обязательств» (статьи 177-178): Ограничения на иностранную собственность, оценка, валютная документация и аннотации, связанные с гражданством, рассматриваются отдельно. Приобретение титула не излечивает от мошенничества или нарушения договора.

Доказательства и план доказывания

В этом вопросе распределение бремени доказывания выглядит следующим образом: Покупатель докажет платеж, получателя, согласованную цель и событие, причитающееся к погашению. Сторона, ссылающаяся на статью 178, должна доказать фактическое соглашение о выводе денег; лицо, сохраняющее деньги в качестве брокерской комиссии, доказывает письменный брокерский контракт, причинно-следственную деятельность и событие комиссии. Продавец или агент, утверждающий о погашении, зачете или заработанных расходах, доказывает, что защита.

Доказательства — оригинальные формы бронирования, депозита и брокерской деятельности на всех языках

Доказательство: Оригинальные формы бронирования, депозита и брокерской деятельности на всех языках. Сохраните оригинальные бланки бронирования, депозита и брокерских форм на каждом языке в оригинальной или заверенной форме и запишите их источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается оригинальная форма бронирования, депозита и брокерской деятельности на каждом языке, затем сравните ее с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Использовать оригинальные бланки бронирования, депозита и брокерских форм на всех языках для принятия решения о получателе платежа и способности, применяя это правило: «Проследите, получил ли платеж продавец, лицензированный брокер, проектная компания, сотрудник или несвязанный личный счет и существовал ли мандат агентства»;

в результате в соответствии со статьями 520-525 Кодекса обязательств брокер, претендующий на сохранение депозита, должен доказать письменную брокерскую основу и событие, которое заработало комиссию, отдельно от прав продавца. Если оригинальные бланки бронирования, депозита и брокерских форм на каждом языке не соответствуют другой записи, сохраните оба источника и сравните их даты, авторство, объем и цепочку хранения. Документ, подтверждающий, что одна запись имеет больший вес для получателя платежа и платежеспособности, до применения Кодекса обязательств (статьи 520-525).

Доказательства — банковский перевод, проскальзывание карты, квитанция о наличных деньгах и владение счетом получателя

Доказательство: Банковский перевод, карточный слип, квитанция о наличных и владение счетом получателя. Сохраните оригинальную транзакционную запись для банковского перевода, карточного слипа, квитанции наличными и владения счетом-получателем с держателем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласовать банковский перевод, карточный слип, кассовый чек и право собственности на счет-получатель по договору, счет-фактуре или расчету и объяснить развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Использование банковского перевода, карточного листка, квитанции о наличных деньгах и права собственности на счет получателя для принятия решения о классификации пункта путем применения этого правила: «Прочитайте оригинальные английские и турецкие положения вместе и проверьте, устанавливают ли они серьезные деньги, депозит по договору отмены, авансовую цену или отдельную плату за вручение»; в результате в соответствии со статьями 3, 68 и 73 / A Закона о защите прав потребителей иностранное гражданство не снимает статус потребителя, но покупка инвестиций или компании должна быть классифицирована по ее фактической цели.

Примирить любую несоответствие, связанное с банковским переводом, карточным проскальзыванием, получением наличных денег и владением счетом-получателем, сохранив записи об источнике и сопоставив владельца счета, контрагента, валюту, сумму, дату и ссылку на транзакцию. Запишите выверку, используемую для классификации пунктов, чтобы результат в соответствии со статьями 3, 68 и 73 / A Закона о защите прав потребителей оставался поддающимся проверке.

Доказательства — Текущий и исторический рекорд титула для идентифицированного подразделения

Доказательство: Текущий и исторический рекорд по названию для идентифицированного подразделения. Получить текущий и исторический титульный документ для идентифицированной единицы из реестра или органа выдачи и проверить имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохранить полную заверенную выписку и любую предыдущую версию текущей и исторической записи заголовка для идентифицированного блока, необходимого для объяснения изменения; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Использовать текущий и исторический отчет о праве собственности для идентифицированного подразделения, чтобы решить, почему продажа не удалась, применяя это правило: «Определить, отказался ли продавец, возникли дефекты правового титула, не удалось финансирование, покупатель снял или условие прецедента никогда не произошло»; в результате в соответствии с Кодексом обязательств статьи 177-178 является точным подписанным пунктом и стороной, которая отменила контроль, является ли требование простым возвратом, кредитом по цене или законным следствием вывода денег.

Если текущий и исторический титульный рекорд для идентифицированного подразделения противоречит более раннему выписку или идентификационной записи, храните как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует, Причина продажи не удалась, прежде чем привести следствие в соответствии со статьями 177-178 Кодекса обязательств.

Доказательства — сертификат авторизации брокера и мандат продавца-брокера

Доказательство: Сертификат авторизации брокера и мандат продавца-брокера. Получите сертификат авторизации брокера и мандат продавца-брокера из реестра или органа выдачи и проверьте имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохраните полную заверенную выписку и любую предыдущую версию сертификата авторизации брокера и мандата продавца-брокера, необходимые для объяснения изменений; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Использовать сертификат авторизации брокера и мандат продавца-брокера для принятия решения о получателе платежа и способности, применяя это правило: «Проследите, получил ли платеж продавец, лицензированный брокер, проектная компания, сотрудник или несвязанный личный счет, и существовал ли мандат агентства»; результирующим следствием в соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 237 Турецкого кодекса обязательств является подписанная форма бронирования или документ о частной продаже, который сам не передает право собственности, и недействительная основная сделка может оставить требование о реституции, а не конкретное исполнение.

Если сертификат авторизации брокера и мандат продавца-брокера противоречат более ранней выписке или идентификационной записи, храните как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует получателя платежа и его дееспособность, прежде чем наступит его последствия в соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 237 Турецкого кодекса обязательств.

Доказательства — сообщения, показывающие условия, отмену и обещания возврата

Доказательство: Сообщения, показывающие условия, отмену и обещания возврата. Экспортные сообщения, показывающие условия, обещания отмены и возврата с доступными метаданными, идентификаторами учетных записей, временными метками и окружающими разговорами или системными событиями. Сохраните нативный файл и метод сбора сообщений, показывающих условия, отмену и обещания возврата; обрезанное изображение должно быть связано с оригинальным устройством, учетной записью или записью платформы.

Юридическое значение: Использование сообщений, показывающих условия, аннулирование и возврат, обещает решить классификацию пункта, применяя это правило: «Прочитайте оригинальные английские и турецкие пункты вместе и проверьте, устанавливают ли они серьезные деньги, депозит по договору отмены, авансовую цену или отдельную плату за обслуживание»; в результате в соответствии со статьями 520-525 Кодекса обязательств брокер, претендующий на сохранение депозита, должен доказать письменную брокерскую основу и событие, которое заработало комиссию, отдельно от прав продавца. Если сообщения, показывающие условия, отмену и возврат, противоречат другой цифровой записи, сохраняйте нативный экспорт и документируйте свои учетные записи, временные метки, метаданные, окружающие события и методы сбора. Связать разрешенную последовательность с классификацией пунктов, а затем оценить ее действие в соответствии со статьями 520-525 Кодекса обязательств.

Доказательства — Официальный отчет о спросе на возврат средств и доставке

Доказательство: Формальный отчет о спросе на возврат и доставке. Сохраните официальную запись о требовании возврата и доставке в ее первоначальной или заверенной форме и запишите ее источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается Формальный отчет о спросе на возврат и доставку, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Использование официальной записи о требовании возврата и доставки для решения причины неудачи продажи, применяя это правило: «Определить, отказался ли продавец, возникли дефекты правового титула, не удалось финансирование, покупатель ушел или условие прецедента никогда не произошло»; в результате последствия в соответствии с Законом о защите прав потребителей статьи 3, 68 и 73 / A является иностранное гражданство не снимает статус потребителя, но инвестиции или покупка компании должны быть классифицированы по его фактической цели.

В файле должно оставаться видимым противоречие, связанное с формальным требованием возврата и записью доставки: сохранить каждый источник, определить, кто его создал и когда, и объяснить разницу в объеме или надежности. Это объяснение должно решить причину неудачи продажи, прежде чем адвокат полагается на статьи 3, 68 и 73 / A Закона о защите прав потребителей.

Доказательства — документы оценки и проверки, показывающие любой дефект титула

Доказательство: Документы оценки и проверки, показывающие любой дефект титула. Получите документы оценки и проверки, показывающие любой дефект титула из реестра или органа выдачи, и проверьте имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохраните полный заверенный выписку и любую предыдущую версию документов оценки и проверки, показывающих любой дефект заголовка, необходимый для объяснения изменения; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Использовать документы оценки и проверки правового титула, показывающие любой дефект титула, чтобы решить, получатель платежа и способность, применяя это правило: «Проследите, получил ли платеж продавец, лицензированный брокер, проектная компания, сотрудник или несвязанный личный счет, и существовал ли мандат агентства»; результирующим последствием в соответствии со статьями 177-178 Кодекса обязательств является точно подписанный пункт и сторона, которая отменила контроль, является ли требование простым возвратом, кредитом к цене или законным следствием вывода денег.

Если документы оценки и проверки, показывающие любой дефект титула, противоречат более ранней выписке или идентификационной записи, сохраняйте как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует получателя платежа и его способность, прежде чем повлечь за собой последствия в соответствии со статьями 177-178 Кодекса обязательств.

Доказательства — Счета или доказательства любой услуги, которую брокер заявляет, что он выполнил

Доказательство: Счета или доказательства любой вручения, которую брокер заявляет, что он выполнил. Проверить орган выдачи, номер файла и решения, подпись, полные причины, дату выдачи и юридически эффективную официальную запись доставки для судебного документа для счетов-фактур или доказательства любой вручения, которую брокер говорит, что он выполнил. Храните конверт, электронные данные о доставке или подписанную квитанцию для Счетов или доказательство любой вручения, которую брокер заявляет, что она выполнена, потому что дата документа и дата официальной доставки судебного документа отвечают на различные вопросы.

Юридическое значение: Использование счетов-фактур или доказательство любой вручения, которую брокер заявляет, что он выполнил, чтобы решить Классификацию Пункта, применяя это правило: «Прочитайте оригинальные английские и турецкие положения вместе и проверьте, устанавливают ли они серьезные деньги, депозит отмены контракта, авансовую цену или отдельную плату за вручения»; результирующим последствием в соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 237 Турецкого кодекса обязательств является подписанная форма бронирования или документ о частной продаже, который сам не передает право собственности, и недействительная основная сделка может оставить требование о реституции, а не конкретное исполнение.

Если Счета или доказательства какой-либо вручения, которую брокер заявляет, что она выполнила, отличаются от другой официальной копии или официальной записи о доставке для судебного документа, сохраните каждую версию и напишите дату выдачи, резолютивная часть и событие доставки. Устранить это несоответствие классификации пунктов посредством аутентифицированного файла органа до применения статьи 706 Гражданского кодекса и статьи 237 Турецкого кодекса обязательств.

Сроки, компетентный суд и территориальная подсудность

Срок обращения

Если не применяется специальное ограничение, требование о выплате по договору подлежит десятилетнему периоду в соответствии со статьей 146 Турецкого кодекса обязательств со сроком погашения. Если правовая основа несправедливого обогащения, статья 82 требует иска в течение двух лет после изучения как права на реституцию, так и получателя, и во всех случаях в течение десяти лет после обогащения. Если стороны установили дату погашения, проценты по умолчанию начинаются с этой даты; если они не установили дату и не существует установленного законом события автоматического неисполнения обязательств, проценты начинаются после действительного уведомления о неисполнении статьи 117. Предпосылки для подачи потребительских и коммерческих заявок должны быть выполнены до истечения остаточного периода.

Компетентный суд или орган

Суд по потребительским спорам рассматривает спор покупателя с продавцом или брокером, действующим в коммерческих целях; законный маршрут арбитражного комитета по потребительским спорам применяется, если стоимость находится в пределах официального годового лимита. Коммерческий суд рассматривает финансовый коммерческий спор между торговцами. В противном случае гражданский суд первой инстанции рассматривает иск о реституции. Правовая основа и стороны, а не английская этикетка на квитанции, определяют компетенцию.

Территориальная подсудность

Чистый иск о возмещении следует общей и договорной территориальной юрисдикции судебных правил, включая место жительства ответчика и место исполнения; статья 12 Гражданского процессуального кодекса исключительная имущественная территориальная подсудность не регулирует автоматически иск о личных деньгах. Если покупатель все еще ищет регистрацию права собственности или другого средства правовой защиты, суд, в котором находится имущество, имеет исключительную территориальную юрисдикцию суда.

Медиация или предварительное обращение

Возврат средств потребителю в соответствии со статьей 73/A или коммерческий денежный иск в соответствии со статьей 5/A Коммерческого кодекса требует предварительного медиации, если не применяется установленное законом исключение. Обычная гражданская реституция не превращается в обязательное медиация только потому, что в платеже упоминается имущество. Срочные прикрепления могут быть запрошены до медиации, но установленный законом период должен быть защищен.

Для общего планирования процедуры и документов используйте Закон о собственности для иностранных покупателей. Для рассматриваемых здесь фактов определяющими остаются указанные выше срок и компетентный орган.

Обеспечительные меры и срочные действия

Для надлежащего и необеспеченного требования денег, предупредительная прикрепленность в соответствии с Законом об исполнении и банкротстве Статья 257 является соответствующей мерой по сохранению, когда существуют законодательные условия и приблизительное доказательство. Судебный запрет в отношении идентифицированной единицы целесообразным является только в том случае, если покупатель по-прежнему заявляет о праве, связанном с имуществом, которое должно быть сохранено. Приложение до начала действия должно быть исполнено в течение десяти дней с последующим разбирательством в течение срока, предусмотренного статьей 264; обязательное медиация приостанавливает период последующих действий, предусмотренный статьей 18/A Закона о медиации.

В отношении промежуточного запроса, связанного с "получателем платежа и дееспособностью", в том же заявлении указываются право, которому угрожает опасность, неминуемая опасность и точный объем запрашиваемой меры. Промежуточная защита не заменяет окончательного решения.

Иностранные документы и дистанционное представительство

Иностранный или цифровой документ, который может доказать, что «Причина продажи не удалась», проверяется отдельно для эмитента, страны, даты, электронной подписи, апостиля или легализации и заверенного перевода. Допуск к рассмотрению турецким органом и доказательственная значимость не являются одним и тем же вопросом.

Для представления интересов, связанных со статьями 177-178 Кодекса обязательств, клиенту за рубежом необходима доверенность, содержащая полномочия, необходимые для турецкого производства. Исправьте адрес службы, маршрут перевода и безопасный канал передачи документов в начале.

Пошаговый план правовых действий

Нижеследующая последовательность проверяет «получателя платежа и его пропускную способность» и «классификацию пунктов», при этом каждое юридическое утверждение соотносится с проверяемой записью. Любое срочное защитное приложение, требуемое файлом, происходит параллельно.

1. Заморозить дальнейшие платежи до тех пор, пока не будут проверены право собственности и полномочия получателя.
2. Отправьте конкретный запрос как продавцу, так и получателю.
3. Рассчитать основной капитал и проценты, не требуя неподдерживаемой двойной суммы.
4. Полное медиация по потребительскому спору или коммерческого медиатора, если этого требует классификация.

Этап 1 — Заморозить дальнейшие платежи до тех пор, пока не будет проверено право собственности и полномочия получателя.

Действие: Заморозить дальнейшие платежи до тех пор, пока не будут проверены право собственности и полномочия получателя. Этап 1 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Перевод «Заморозить дальнейшие платежи до тех пор, пока титул и полномочия получателя не будут проверены» в датированном задании с поименованным владельцем, требуемым вводом, доказательствами завершения и точкой эскалации; не рассматривайте устное обновление как завершение.

Правовая контрольная точка: Этап 1 должен решить вопрос о получателе платежа и его способности в соответствии с правилом «следить, получил ли платеж продавец, лицензированный брокер, проектная компания, сотрудник или несвязанный личный счет, и существует ли мандат агентства». Он также поддерживает последствия, связанные со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 237 Обязательного кодекса: подписанная форма бронирования или документ о частной продаже сами по себе не передают право собственности, и недействительная основная сделка может оставить требование о реституции, а не конкретное исполнение.

Если этап 1 остается неполным, укажите запись, которая все еще отсутствует для получателя платежа, и его дееспособность, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 237 Турецкого кодекса обязательств.

Этап 2 - Отправить требование, конкретное по пункту, как продавцу, так и получателю

Действие: Отправьте конкретный запрос как продавцу, так и получателю. Этап 2 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Перед тем, как «Отправить требование, конкретное по пункту, как продавцу, так и получателю», проверьте правильного адресата, разрешенный канал подачи, подпись или доверенность, вложения, плату и окончательное время подачи; сохраните доказательство успешной доставки.

Правовая контрольная точка: Этап 2 должен решить Классификация пункта против правила «Прочитайте оригинальные английские и турецкие пункты вместе и проверьте, устанавливают ли они серьезные деньги, депозит отмены контракта, авансовую цену или отдельную плату за обслуживание». Он также поддерживает последствия, связанные с Кодексом обязательств (статьи 520-525): брокер, претендующий на сохранение депозита, должен доказать наличие письменной брокерской основы и событие, которое заработало комиссию, отдельно от прав продавца. Если этап 2 остается неполным, укажите запись, которая все еще отсутствует для классификации по пункту, и укажите, влияет ли этот пробел на срок, компетентный орган или средство правовой защиты, связанные со статьями 520-525 Кодекса обязательств.

3 стадия — вычислить основную сумму и проценты, не требуя неподдерживаемой двойной суммы;

Действие: Рассчитать основной капитал и проценты, не требуя неподдерживаемой двойной суммы. Этап 3 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. В рабочем продукте для "Вычисления принципала и процентов без требования неподдерживаемого двойного размера" должны отображаться каждый вход, дата источника, формула, валюта, вычет и альтернативное предположение, с тем чтобы запрашиваемая сумма могла быть воспроизведена.

Правовая контрольная точка: 3 стадия должна решить причину неудачи продажи в соответствии с правилом «Определить, отказался ли продавец, возникли дефекты правового титула, не удалось финансирование, покупатель ушел или условие прецедента никогда не произошло». В нем также подтверждается следствие, закрепленное в статьях 3, 68 и 73/A Закона о защите прав потребителей: иностранное гражданство не лишает потребителя статуса, но инвестиции или покупка компании должны классифицироваться по фактической цели. Если стадия 3 остается неполной, укажите запись, которая все еще отсутствует по причине неудачи продажи, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 3, 68 и 73 / A Закона о защите прав потребителей.

4 стадия — полное потребительское или коммерческое медиация, когда этого требует классификация;

Действие: Полное медиация по потребительскому спору или коммерческого медиатора, если этого требует классификация. Этап 4 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Запись фактов и исходных документов, подтверждающих «полное потребительское или коммерческое медиация, когда этого требует классификация», отличает подтвержденные факты от предположений и указывает, как недостающий факт изменяет доступный маршрут.

Правовая контрольная точка: Этап 4 должен решить проблему платежеспособности получателя и его дееспособности в соответствии с правилом «следить, получил ли платеж продавец, лицензированный брокер, проектная компания, сотрудник или несвязанный личный счет, и существует ли мандат агентства». Он также поддерживает последствия, связанные со статьями 177-178 Кодекса обязательств: точно подписанный пункт и сторона, которая отменила контроль над тем, является ли требование простым возмещением, кредитом по цене или следствием вывода денег. Если этап 4 остается неполным, укажите запись, которая все еще отсутствует для получателя платежа, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 177-178 Кодекса обязательств.

Пересмотр или обжалование: Если гражданское решение превышает установленный законом порог денежной окончательности и не применяется специальное правило окончательности, срок обжалования в областном суде составляет две недели после действительной официальной сдачи судебного документа мотивированного решения; если решение ниже этого порога или закон делает его окончательным, обычная апелляция в региональный суд не лежит. Решение арбитражного комитета по защите прав потребителей оспаривается в суде по защите прав потребителей в течение двух недель после действительной официальной доставки судебного документа, и решение суда по защите прав потребителей по этому возражению является окончательным. Возражения и апелляции по промежуточным мерам следуют за отдельными короткими периодами и не заменяют крайний срок рассмотрения по существу.

Исполнение решения

После принятия решения адвокат проверяет, предоставляет ли резолютивная часть запрашиваемое средство правовой защиты, срок службы и апелляции, любое требование о завершенности и реестр или орган, который должен его реализовать. Наиболее сильный спрос на возмещение характеризует платеж от подписанных слов и поведения, доказывает цепочку получателей и полномочий, определяет, почему продажа не закрылась, и требует правильного принципала, процента и альтернативной реституции от правильного ответчика. Он не требует двойного погашения, если статья 178 не была фактически согласована.

Средство правовой защиты правового титула завершается через земельный реестр после того, как решение суда имеет требуемую окончательность. Присуждение платежа осуществляется посредством правоприменения. Административное аннулирование затрагивает оспариваемый публичный акт и должно осуществляться компетентным органом; оно само по себе не переписывает частный контракт.

Раздел «Правовые публикации о Турции» содержит связанные процедуры. По конкретному делу необходимо соблюдать резолютивную часть решения, данные о вручении и собственные сроки обжалования.

Часто задаваемые вопросы

Какое турецкое законодательство регулирует вопрос «депозита турецкой недвижимости»?

Практический юридический результат: Наиболее сильный спрос на возмещение характеризует платеж от подписанных слов и поведения, доказывает цепочку получателей и полномочий, определяет, почему продажа не закрылась, и требует правильного принципала, процента и альтернативной реституции от правильного ответчика. Он не требует двойного погашения, если статья 178 не была фактически согласована.

Какое юридическое действие вытекает из Обязательного кодекса (статьи 177-178)?

Правило контроля: платеж, произведенный при заключении договора, считается серьезными деньгами, зачисленными в долг; только согласованный депозит для аннулирования договора приводит к утрате платежа плательщиком или двойному погашению получателем; практический эффект: точно подписанный пункт и сторона, которая отменила контроль, является ли требование простым возмещением, кредитом по цене или следствием вывода денег по закону.

Какое юридическое действие вытекает из статьи 706 Гражданского кодекса и статьи 237 Турецкого кодекса обязательств?

Правило контроля: Соглашение о передаче права собственности на недвижимое имущество требует официальной формы; обещание продать требует юридически предписанной формы; практический эффект: подписанная форма бронирования или документ о частной продаже сам по себе не передает право собственности, и недействительная основная сделка может оставить требование о реституции, а не конкретное исполнение.

Какие доказательства подтверждают платежеспособность и платежеспособность в Турции?

Юридический тест: Отследить, получил ли платеж продавец, лицензированный брокер, проектная компания, сотрудник или несвязанный личный счет, и существует ли мандат агентства; требуемое доказательство: реквизиты банковского перевода, квитанция, счет-фактура, брокерское разрешение, владение счетом и реестр компании.

Что делать, если отсутствуют доказательства для классификации?

Применить этот правовой тест: прочитайте оригинальные английские и турецкие пункты вместе и проверьте, устанавливают ли они серьезные деньги, депозит отмены контракта, авансовую цену или отдельную плату за обслуживание; требуемое доказательство: подписанная форма бронирования, проект продажи, брокерское соглашение, переводы и переговорные сообщения. Если доказательство для «классификации пунктов» недоступно, задокументируйте запрос и отказ и определите законные доказательства, не предполагая недостающий факт.

Какой срок обращения действует в Турции?

Первая проверка срока: Если не применяется специальное ограничение, требование о выплате по договору подлежит десятилетнему периоду в соответствии со статьей 146 Обязательного кодекса со сроком погашения. Если правовая основа несправедливого обогащения, статья 82 требует иска в течение двух лет после изучения как права на реституцию, так и получателя, и во всех случаях в течение десяти лет после обогащения.

Если стороны установили дату погашения, проценты по умолчанию начинаются с этой даты; если они не установили дату и не существует установленного законом события автоматического неисполнения обязательств, проценты начинаются после действительного уведомления о неисполнении статьи 117. Предпосылки для подачи потребительских и коммерческих заявок должны быть выполнены до истечения остаточного периода. Доказательства вручения и окончательная дата подачи должны быть сохранены в файле.

Какой суд Турции компетентен и как определяется территориальная подсудность?

Правило определения компетентного суда или органа: Суд по потребительским спорам рассматривает спор покупателя с продавцом или брокером, действующим в коммерческих целях; законный маршрут арбитражного комитета по потребительским спорам применяется, когда стоимость находится в пределах официального годового лимита. Коммерческий суд рассматривает финансовый коммерческий спор между торговцами. В противном случае гражданский суд первой инстанции рассматривает иск о реституции. Правовая основа и стороны, а не английская этикетка на квитанции, определяют компетенцию.

Территориальное правило о территориальной юрисдикции суда: Чистый иск о возмещении следует общей и договорной территориальной юрисдикции судебных правил, включая место жительства ответчика и место исполнения; статья 12 Гражданского процессуального кодекса исключительная имущественная территориальная подсудность не регулирует автоматически иск о личных деньгах. Если покупатель все еще ищет регистрацию права собственности или другого средства правовой защиты, суд, в котором находится имущество, имеет исключительную территориальную юрисдикцию суда.

Требуется ли медиация или предварительное обращение?

Предварительным условием анализа является: Возврат средств потребителю в соответствии со статьей 73/A или коммерческий денежный иск в соответствии со статьей 5/A Коммерческого кодекса требует предварительного медиации, если не применяется установленное законом исключение. Обычная гражданская реституция не превращается в обязательное медиация только потому, что в платеже упоминается имущество. Срочные прикрепления могут быть запрошены до медиации, но установленный законом период должен быть защищен. Любая обязательная запись о завершении должна сопровождать подачу заявки.

Какие обеспечительные меры доступны?

Срочные средства правовой защиты должны быть ограничены идентифицированным риском: для надлежащего и необеспеченного требования о деньгах, предупредительная прикрепленность в соответствии с Законом об исполнении и банкротстве Статья 257 является соответствующей мерой по сохранению, когда существуют законодательные условия и приблизительные доказательства. Судебный запрет в отношении идентифицированной единицы целесообразным является только в том случае, если покупатель по-прежнему заявляет о праве, связанном с имуществом, которое должно быть сохранено. Приложение до начала действия должно быть исполнено в течение десяти дней с последующим разбирательством в течение срока, предусмотренного статьей 264; обязательное медиация приостанавливает период последующих действий, предусмотренный статьей 18/A Закона о медиации.

Как обжаловать или пересмотреть решение?

После официальной сдачи судебного документа решения, применимый маршрут: Если гражданское решение превышает установленный законом порог денежной окончательности и не применяется специальное правило окончательности, период обжалования в областном суде составляет две недели после действительной официальной сдачи судебного документа мотивированного решения; если решение ниже этого порога или закон делает его окончательным, обычная апелляция в региональный суд не лежит. Решение арбитражного комитета по защите прав потребителей оспаривается в суде по защите прав потребителей в течение двух недель после действительной официальной доставки судебного документа, и решение суда по защите прав потребителей по этому возражению является окончательным. Возражения и апелляции по промежуточным мерам следуют за отдельными короткими периодами и не заменяют крайний срок рассмотрения по существу.

Связанные правовые публикации

• Продавец умирает до передачи права собственности в земельный реестр в Турции: может ли покупатель претендовать на недвижимость?
• Незаконное продление найдено после покупки турецкой недвижимости: снос, штрафы и претензии продавца
• Недвижимость, не имеющая выхода к морю, в Турции: получение правового пояса для доступа к дороге
• Право недвижимости в Турции
• Правовые публикации о Турции
• Закон о собственности для иностранных покупателей
• Об адвокате Эмирхане Кескине
• Связаться с адвокатским бюро
• Покупка недвижимости у несовершеннолетнего или подопечного в Турции: согласие суда
• Спор о комиссии риелтора в Турции: когда вознаграждение подлежит оплате?
• Прибрежная, лесная или казённая земля в Турции: риск утраты права собственности иностранцем

Официальные источники

• Турецкий кодекс обязательств № 6098 — официальный сводный текст
• Гражданский кодекс Турции № 4721 — официальный сводный текст
• Закон Турции № 6502 о защите прав потребителей — официальный сводный текст
• Закон Турции № 2004 об исполнительном производстве и банкротстве — официальный сводный текст
• Закон Турции № 6325 о медиации по гражданским спорам — официальный сводный текст

В этой публикации рассматривается «авансовый депозит для резервирования недвижимости для турецкой собственности: когда продавец или агент должен вернуть его?» в качестве общей информации турецкого законодательства и не гарантирует результат. Действующее законодательство, сроки службы, доказательства и статус сторон должны быть пересмотрены для индивидуального вопроса.