关于作者与律师事务所
律师 Emirhan Keskin
撰写有关土耳其法律程序的内容，并在梅尔辛提供法律服务。每篇内容均依据现行土耳其官方资料进行核验。
直接结论
土耳其承租人去世不会使租约自动终止，也不会仅因死亡给房东一个特别解除权。《债务法》第333条把死亡后的特别终止权授予继承人：继承人可遵守相应租赁类型的法定通知期，在最近一个法定终止期末结束租约；具体日期必须从租约类型、期间和通知送达计算。与此同时，第356条对与死者共同居住的人，以及商业场所中继续同一职业或经营关系的特定伙伴或继承人，提供独立的续租可能，不能与继承人是否拒绝遗产混为一谈。《民法典》第599条使遗产在死亡时依法转移，但第605至610条的遗产拒绝、共同遗产第640条及债务责任第641条会改变谁能处理租约和债务。先确认所有具名承租人、住户、经营者和继承人，再谈钥匙、租金、押金或腾退。
此前记录的核验日期（未针对当前页面版本验证）：2026年9月22日
本页核验至2026年9月22日。《债务法》第333条不是自动终止条款；只有继承人可按法定通知期，在最近法定终止期使用特别解除。房东没有对等的死亡特别解除权，仍需依一般租赁理由行事。第356条在住宅和有顶商业场所中保护符合条件的共同居住者、伙伴或继续同一职业的继承人，只要遵守合同与法律；其适用人与事实必须个别核对。
《民法典》第599条规定继承在死亡时转移，第605至610条规范拒绝继承及其期间和后果，第640至641条涉及遗产共同体与债务。拒绝遗产的一般三个月期间起点依法定或指定继承人知悉而变化，不能从死亡日机械计算所有人。第6325号法第18/B条原则上使租赁争议进入诉前调解，非判决执行腾退例外另行处理；通知还须符合第7201号法。
立即行动方案
先取得死亡证明、完整租约、附录、押金凭证和最新住户或经营情况。列出所有具名承租人、保证人、共同居住者、商业伙伴、实际经营者及可能继承人；若另有共同承租人，死亡通常不会抹去其独立合同地位。
在进入房屋或店铺前制作安全安排。经合法同意记录钥匙、仪表、家具、存货、个人物品和物业状态，不自行换锁、搬走遗物或切断设施。将死亡前欠租、死亡后使用、公共费用、损坏和押金分别记账，不用押金未经计算直接抵完所有未来租金。
继承人决定是否使用第333条时，应先计算最近法定终止期和通知期限，并核对拒绝遗产、共同居住或经营续租。房东任何催告、调解或执行都要送达正确继承人、遗产代表或继续租赁者；身份不明时先申请继承证明或遗产管理措施。
确认死亡、租约类型和所有承租人
死亡带来的第一项工作是身份而不是腾退。住宅、商业、定期或不定期租赁以及共同承租人会改变通知与继续关系。在“确认死亡、租约类型和所有承租人”中，债务法第333、347条以后和合同要求把租约、继承和实际占有三条关系分开。死亡记录、租约、附录、共同承租人、保证和用途应显示死亡时谁已经是合同方、谁住在或经营于房产、谁后来作出法律选择。
这个问题决定谁继续承担合同以及第333条日期如何计算。依据债务法第333、347条以后和合同，第333条终止、第356条续租和民法典遗产拒绝是不同机制。死亡记录、租约、附录、共同承租人、保证和用途中的日期、共同居住或经营和正式声明必须逐项核对；只看到主要付款人死亡就宣布整份合同结束可能忽略共同承租人，一个选择不会自动代替另一个。
结算时要把死亡前后分账。围绕确认死亡、租约类型和所有承租人，应建立合同方与实际使用者名单并用死亡记录、租约、附录、共同承租人、保证和用途说明本金、费用、损坏和押金。只看到主要付款人死亡就宣布整份合同结束可能忽略共同承租人，把全部未来租金、清空费用和未验证损坏一次扣除，可能使本可协商的交还变成新的租赁与遗产纠纷。
死亡时遗产承接资产与债务
实务上可先在催收或分配押金前核实每位继承人状态，同时避免改变遗物和占有状态。把继承证明误当成继承发生的唯一时点，或假定所有人均已接受都不准确，因此房东与家属都不能凭亲属关系自行取物或换锁；合法通知、清点和钥匙交接能防止后来出现盗失、损坏和自力救济争议。
结算时要把死亡前后分账。围绕死亡时遗产承接资产与债务，应在催收或分配押金前核实每位继承人状态并用死亡、亲属关系、遗嘱、继承证明、拒绝声明和知悉日期说明本金、费用、损坏和押金。把继承证明误当成继承发生的唯一时点，或假定所有人均已接受都不准确，把全部未来租金、清空费用和未验证损坏一次扣除，可能使本可协商的交还变成新的租赁与遗产纠纷。
第4721号法第599、640、641条下遗产原则上承接资产和债务，共同继承状态中的通知与付款对象须先核对。第599条使继承依法发生，但继承人仍可能在法定期间拒绝。在“死亡时遗产承接资产与债务”中，民法典第599及605至610条要求把租约、继承和实际占有三条关系分开。死亡、亲属关系、遗嘱、继承证明、拒绝声明和知悉日期应显示死亡时谁已经是合同方、谁住在或经营于房产、谁后来作出法律选择。
第333条继承人特别终止
这个问题决定后续租金到何时、何时交钥匙和结算。依据债务法第333条及租赁类型的通知规则，第333条终止、第356条续租和民法典遗产拒绝是不同机制。租约起止、付款周期、死亡、通知内容和送达中的日期、共同居住或经营和正式声明必须逐项核对；死亡当天或寄出通知当天不一定是租约结束日，一个选择不会自动代替另一个。
第6098号法第333条的特别终止权属于承租人继承人，并须遵守法定通知期、在最近终止期末生效；出租人没有对称权利。特别权只给继承人，并要求法定通知和最近法定终止期。在“第333条继承人特别终止”中，债务法第333条及租赁类型的通知规则要求把租约、继承和实际占有三条关系分开。租约起止、付款周期、死亡、通知内容和送达应显示死亡时谁已经是合同方、谁住在或经营于房产、谁后来作出法律选择。
实务上可先逐日计算最早可终止日并由有权继承人送达，同时避免改变遗物和占有状态。死亡当天或寄出通知当天不一定是租约结束日，因此房东与家属都不能凭亲属关系自行取物或换锁；合法通知、清点和钥匙交接能防止后来出现盗失、损坏和自力救济争议。
房东没有死亡特别解除权
结算时要把死亡前后分账。围绕房东没有死亡特别解除权，应若需终止，使用适用的一般法定理由与程序并用是否欠租、到期、合法终止理由、共同承租人和续租者说明本金、费用、损坏和押金。把死亡通知当腾退令、断电或换锁属于高风险自力救济，把全部未来租金、清空费用和未验证损坏一次扣除，可能使本可协商的交还变成新的租赁与遗产纠纷。
实务上可先若需终止，使用适用的一般法定理由与程序，同时避免改变遗物和占有状态。把死亡通知当腾退令、断电或换锁属于高风险自力救济，因此房东与家属都不能凭亲属关系自行取物或换锁；合法通知、清点和钥匙交接能防止后来出现盗失、损坏和自力救济争议。
这个问题决定房东能否合法结束租赁以及需要何种通知。依据第333条文义和一般终止、违约规则，第333条终止、第356条续租和民法典遗产拒绝是不同机制。是否欠租、到期、合法终止理由、共同承租人和续租者中的日期、共同居住或经营和正式声明必须逐项核对；把死亡通知当腾退令、断电或换锁属于高风险自力救济，一个选择不会自动代替另一个。
第356条共同居住或经营续租
第356条可能让死者的商业伙伴、同一职业继承人或与其共同居住者按条件继续租赁，是否适用要用实际生活或经营证据证明。符合条件的住户、伙伴或继续同一职业的继承人可能依法成为或保持合同方。在“第356条共同居住或经营续租”中，债务法第356条要求把租约、继承和实际占有三条关系分开。死亡前共同居住、工作、伙伴关系、经营连续和履约能力应显示死亡时谁已经是合同方、谁住在或经营于房产、谁后来作出法律选择。
这个问题决定谁可独立继续使用而不依赖遗产接受。依据债务法第356条，第333条终止、第356条续租和民法典遗产拒绝是不同机制。死亡前共同居住、工作、伙伴关系、经营连续和履约能力中的日期、共同居住或经营和正式声明必须逐项核对；偶尔探访、临时照看或仅是继承人不必然满足续租事实，一个选择不会自动代替另一个。
结算时要把死亡前后分账。围绕第356条共同居住或经营续租，应收集地址、账单、营业和职业证据并书面确认立场并用死亡前共同居住、工作、伙伴关系、经营连续和履约能力说明本金、费用、损坏和押金。偶尔探访、临时照看或仅是继承人不必然满足续租事实，把全部未来租金、清空费用和未验证损坏一次扣除，可能使本可协商的交还变成新的租赁与遗产纠纷。
遗产拒绝与续租需要分开
实务上可先分别形成遗产状态意见和租赁续存意见，同时避免改变遗物和占有状态。拒绝继承不自动等于当天必须搬离，继续占有也可能产生新的义务，因此房东与家属都不能凭亲属关系自行取物或换锁；合法通知、清点和钥匙交接能防止后来出现盗失、损坏和自力救济争议。
结算时要把死亡前后分账。围绕遗产拒绝与续租需要分开，应分别形成遗产状态意见和租赁续存意见并用拒绝申请、法院记录、共同居住或经营、后续付款和通知说明本金、费用、损坏和押金。拒绝继承不自动等于当天必须搬离，继续占有也可能产生新的义务，把全部未来租金、清空费用和未验证损坏一次扣除，可能使本可协商的交还变成新的租赁与遗产纠纷。
拒绝继承依第4721号法第605至610条另行判断；继续居住、付款和管理行为应记录，但不能把续租身份与接受遗产自动画等号。拒绝遗产影响继承债务，但第356条的共同居住或经营身份可能有独立基础。在“遗产拒绝与续租需要分开”中，民法典第605至610条和债务法第356条要求把租约、继承和实际占有三条关系分开。拒绝申请、法院记录、共同居住或经营、后续付款和通知应显示死亡时谁已经是合同方、谁住在或经营于房产、谁后来作出法律选择。
死亡前后租金、费用和损坏
这个问题决定遗产、继续占有人和共同承租人各自可能承担的金额。依据债务法租金、损害和抵销规则及民法典第641条，第333条终止、第356条续租和民法典遗产拒绝是不同机制。月度租金、银行、物业费、水电、交还清单、照片和维修票据中的日期、共同居住或经营和正式声明必须逐项核对；把正常折旧、未发生未来租金或他人使用全部归给遗产会重复计算，一个选择不会自动代替另一个。
账目必须把死亡前欠租、死亡后占有期间租金、共同费用、押金与房屋损坏分别列明，并保存照片和发票。遗产旧债、死亡后合同租金、实际使用和房产损坏应分期核算。在“死亡前后租金、费用和损坏”中，债务法租金、损害和抵销规则及民法典第641条要求把租约、继承和实际占有三条关系分开。月度租金、银行、物业费、水电、交还清单、照片和维修票据应显示死亡时谁已经是合同方、谁住在或经营于房产、谁后来作出法律选择。
实务上可先以死亡日、通知和钥匙交还为界制作明细，同时避免改变遗物和占有状态。把正常折旧、未发生未来租金或他人使用全部归给遗产会重复计算，因此房东与家属都不能凭亲属关系自行取物或换锁；合法通知、清点和钥匙交接能防止后来出现盗失、损坏和自力救济争议。
押金返还与合法抵销
结算时要把死亡前后分账。围绕押金返还与合法抵销，应完成共同清点并向有权领取者出具逐项结算并用押金银行记录、币种、利息、入住交接、退房状态和欠款说明本金、费用、损坏和押金。家属中一人拿到押金可能损害其他继承人，房东笼统没收也无依据，把全部未来租金、清空费用和未验证损坏一次扣除，可能使本可协商的交还变成新的租赁与遗产纠纷。
实务上可先完成共同清点并向有权领取者出具逐项结算，同时避免改变遗物和占有状态。家属中一人拿到押金可能损害其他继承人，房东笼统没收也无依据，因此房东与家属都不能凭亲属关系自行取物或换锁；合法通知、清点和钥匙交接能防止后来出现盗失、损坏和自力救济争议。
这个问题决定押金由谁领取、可扣哪些确定款项和何时释放。依据债务法第342条和抵销、损害证明规则，第333条终止、第356条续租和民法典遗产拒绝是不同机制。押金银行记录、币种、利息、入住交接、退房状态和欠款中的日期、共同居住或经营和正式声明必须逐项核对；家属中一人拿到押金可能损害其他继承人，房东笼统没收也无依据，一个选择不会自动代替另一个。
钥匙、遗物与占有交还
取回钥匙前应制作遗物和房屋现状清单，由有权继承人或代表签收；擅自清空可能引发占有和财产责任。房内遗物属于遗产，房东不能因死亡擅自处置。在“钥匙、遗物与占有交还”中，民法典遗产保护、占有和租赁交还规则要求把租约、继承和实际占有三条关系分开。钥匙、清单、照片、见证、储存、通知和易腐危险物应显示死亡时谁已经是合同方、谁住在或经营于房产、谁后来作出法律选择。
这个问题决定何时认定房产已交还及遗物保管费用如何处理。依据民法典遗产保护、占有和租赁交还规则，第333条终止、第356条续租和民法典遗产拒绝是不同机制。钥匙、清单、照片、见证、储存、通知和易腐危险物中的日期、共同居住或经营和正式声明必须逐项核对；擅入、搬走或丢弃物品可能引发损害甚至刑事指控，一个选择不会自动代替另一个。
结算时要把死亡前后分账。围绕钥匙、遗物与占有交还，应与继承人或代表共同封存清点并书面交接并用钥匙、清单、照片、见证、储存、通知和易腐危险物说明本金、费用、损坏和押金。擅入、搬走或丢弃物品可能引发损害甚至刑事指控，把全部未来租金、清空费用和未验证损坏一次扣除，可能使本可协商的交还变成新的租赁与遗产纠纷。
通知、调解与执行
实务上可先向正确主体正式送达并在适用时完成调解，同时避免改变遗物和占有状态。只给死者旧地址寄信或仅与一名亲属聊天不能解决程序，因此房东与家属都不能凭亲属关系自行取物或换锁；合法通知、清点和钥匙交接能防止后来出现盗失、损坏和自力救济争议。
结算时要把死亡前后分账。围绕通知、调解与执行，应向正确主体正式送达并在适用时完成调解并用继承人地址、电子送达、境外送达、遗产代表和回执说明本金、费用、损坏和押金。只给死者旧地址寄信或仅与一名亲属聊天不能解决程序，把全部未来租金、清空费用和未验证损坏一次扣除，可能使本可协商的交还变成新的租赁与遗产纠纷。
谈判失败后的租赁争议通常先走第6325号法第18/B条调解；租金执行和腾退的特别路径、送达对象及期限另行核对。身份和地址不清会使欠租催告、调解或腾退送达失效。在“通知、调解与执行”中，送达法、第18/B条和执行程序要求把租约、继承和实际占有三条关系分开。继承人地址、电子送达、境外送达、遗产代表和回执应显示死亡时谁已经是合同方、谁住在或经营于房产、谁后来作出法律选择。
主管机关、法院与程序衔接
继承证明可由有权法院或公证渠道在法定条件内出具，用于识别继承人，但外国人、外国死亡和争议身份可能需要法院及认证文件。遗产共同体需要共同处理重要事项；必要时可申请遗产代表或保护措施，房东不应自行决定谁是唯一继承人。
租赁争议由民事法院、调解机构和执行办公室按请求处理。第18/B条原则上要求租赁诉讼先调解，非判决执行腾退保留例外。死亡后的送达必须指向有权继承人、遗产代表或已依法继续租赁者；向已死亡本人送达不能产生预期效果。
人口登记机关处理死亡登记，法院判断继承、合同与占有，银行按第342条押金安排和有权领取文件付款。物业管理人可提供费用和入住资料，却不能裁判谁继承押金或授权房东清空遗物。
期限、触发点与救济表
三个时钟必须分开：继承拒绝的期间、第333条最近法定终止期、每月租金和欠租通知。任何日期都不应只从死亡证明机械推导。
| 事项 | 触发点 | 应做什么 | 边界 |
|---|---|---|---|
| 遗产拒绝 | 法定或指定继承人按民法典得知继承 | 一般三个月但起点依身份和知悉不同 | 需核对第605至610条及法院记录 |
| 第333条通知 | 继承人决定使用死亡特别终止 | 遵守法定通知期并指向最近终止期 | 租赁类型和支付周期影响日期 |
| 租金与费用 | 每个合同到期日及实际占用期间 | 继续支付或保留争议款并完整记账 | 死亡不自动停止所有后续租金 |
| 押金结算 | 合法交还占有、钥匙和清单后 | 核对欠款损坏及有权领取人 | 不得未经证明一次没收 |
| 调解或执行 | 出现到期欠租或腾退争议 | 按请求选择第18/B条或执行例外 | 正确送达继承人或代表是前提 |
制作一个日期计算附件，列出死亡、知悉、继承证明、拒绝、通知发出和送达、最早终止、钥匙交还与押金结算。口头说“月底搬走”不能取代第333条所需计算和正式通知。
证据与文件清单
完整卷宗应同时证明死亡与继承、租赁身份、房产实际使用、金额和占有交还。
- 死亡证明、人口登记、护照和外国文件认证翻译；
- 完整租约、附录、共同承租人、保证人和付款周期；
- 继承证明、遗嘱、拒绝继承、遗产代表和送达地址；
- 共同居住的地址、账单、家庭与实际生活证据；
- 商业伙伴、同一职业、营业登记、员工和客户连续性；
- 租金、物业费、水电、银行、押金和利息记录；
- 入住与退房清单、钥匙、照片、维修和正常折旧；
- 第333条通知、调解、执行、法院和送达回执。
家属之间的聊天不能替代继承地位文件，但可说明知悉和交接。房产照片注明日期和拍摄者，遗物清单由双方或独立见证确认。每笔扣款附合同条款、票据和原因。
三个情境：相似事实为何走向不同程序
情境一：单身承租人独居死亡，继承人希望尽快结束租约。他们可按第333条计算法定通知和最近终止期，而不是把死亡日当结束日；在交还前安排遗物、钥匙和租金，之后结算押金。
情境二：夫妻共同签署住宅租约，其中一人死亡。存活共同承租人的合同地位不因另一人死亡消失；第333条、继承和押金只解决死亡一方相关问题，房东不能要求存活承租人立即腾退。
情境三：店铺承租人死亡，其长期伙伴继续同一职业并按约付款。第356条可能支持继续租赁，需要证明伙伴或职业关系和守约；这与该人是否继承或拒绝遗产是独立问题。
容易造成失权的错误
常见错误是把死亡写成自动终止、让房东立即换锁、只联系一名家属、忽略共同承租人、未计算第333条最近终止期，或把拒绝继承理解为所有住户当天失去任何租赁地位。
不要把押金直接当作最后几个月租金，也不要由最先到场的亲属领取全部押金。先确认合法交还、欠款损坏和有权领取者；遗产共同体或银行保管可能需要全体或代表文件。
对遗物采取自力措施尤其危险。除紧急安全需要外，进入、移动、储存和处置都应有合法同意、清单和通知。房东的房产所有权不等于对死者个人财物拥有处分权。
境外文件、海牙认证、领事认证与委托书
死者在境外死亡时，应取得正式死亡证明，根据签发国和用途办理海牙认证或领事认证及土耳其语宣誓翻译，并处理土耳其人口登记或法院证明。认证只证明签章，不自动确定全部继承人或租赁终止日。
境外继承人可授权律师取得继承文件、通知房东、处理调解、交还钥匙、结算押金和诉讼。拒绝继承、和解、领取款项和处分遗物属于重大决定，应以特别权限和真实期限管理；代理不能替继承人作出未经授权的接受或拒绝。
土耳其全国范围的远程办理
家属可从境外组织死亡登记、继承证明和第333条通知，并由土耳其律师在全国协调房东、物业、银行和法院。现场遗物与钥匙仍需可靠人员按清单处理；普通快递交钥匙不能完整证明占有交还。
远程更新应分为继承状态、租赁状态和金额状态。律师可以计算期限、安排送达和程序，却不能保证某人被认定继承人、第356条续租、房东接受交还或押金全部返还。
进一步审查：金额、因果关系与执行可能
第333条与第356条可能指向不同结果：继承人希望终止，而共同居住者或商业伙伴希望继续。法院需要判断后者是否满足独立法定条件、是否守约以及哪些继承人有权发通知；不能让一个机制自动吞并另一个。
拒绝继承会影响旧租金和遗产债务责任，但继续占有者死亡后使用房产可能产生独立租金或使用义务。金额表应区分死亡前债务、遗产处理期间、合法续租和无权占有，避免把全部期间只归到死者名下。
押金结算要考虑银行利息、币种、确定欠款、正常折旧和有权领取人。房东若有可证明请求，应逐项抵销；争议部分可保留法定路径，不能以继承复杂为由无限期扣住无争议余额。
站内相关法律出版物
以下中文页面补充转租与占有、保证金、继承证明和遗产债务；本页只处理承租人在租赁期间死亡后的续存与结算。
已核对的土耳其官方依据
以下官方法律用于租赁、继承、调解、执行和送达。最近终止期及继承状态必须由具体租约和文件计算。
- 《土耳其债务法典》第6098号——第333条、第342条、第356条、租赁通知和终止适用条款
- 《土耳其民法典》第4721号——第599条、第605至610条、第640至641条
- 《民事争议调解法》第6325号——第18/A条、第18/B条
- 第7445号法第33条官方文本——租赁争议调解修订
- 《执行与破产法》第2004号——租金和非判决腾退适用条款
- 《送达法》第7201号——第7/a、25、25/A及32条按送达路线适用
- 《人口登记服务法》第5490号——死亡与境外事件登记条款
常见问题
承租人死亡后租约会当天自动结束吗？
不会。《债务法》第333条给继承人一个特别终止权，但要求遵守法定通知期，并在最近法定终止期末结束。若有共同承租人、共同居住者或商业继续者，租约还可能继续。死亡日只是时间线起点之一。提交材料前，把“承租人死亡后租约会当天自动结束吗”涉及的原件与送达日期补入清单。
房东能否因为承租人死亡立即解除租约？
不能仅凭死亡使用特别解除。第333条的特殊权利属于继承人，房东仍需依欠租、到期或其他一般法定理由并完成通知、调解或执行。自行换锁、断水电或丢弃遗物会产生新的法律责任。核算时，应让“房东能否因为承租人死亡立即解除租约”对应的主体、金额与依据逐项可追。
第333条通知由谁发出？
原则上由有权继承人或其合法代表作出。应先识别继承人、遗产代表和是否拒绝继承，再依租赁类型计算最近终止期。只由一名自称家属的人口头告知，未必能约束遗产共同体或证明有效送达。遇到“第333条通知由谁发出”这一节点，还要保存机关回执和文件版本。
第333条有没有统一的三十日通知期？
不能给所有租约套一个数字。条文要求遵守对应租赁类型的法定通知期并指向最近终止期，定期、不定期、住宅或商业情况需要结合合同和债务法计算。应在发信前制作日期附件并核对送达。就“第333条有没有统一的三十日通知期”采取行动前，应先确认权限、期限和实际相对方。
与死者同住的人可以继续租房吗？
第356条可能让与死者共同居住且遵守合同与法律的人继续，但要证明死亡前真实共同生活，而非事后偶尔进入。还要核对共同承租人、欠租和房产类型。该权利不能仅由户籍或亲属称谓自动推定。处理“与死者同住的人可以继续租房吗”时，书面记录事实来源能减少后续证明争议。
商铺伙伴或继承人能继续营业吗？
第356条对特定伙伴或继续同一职业、技艺的继承人可能提供续租基础，需证明实际伙伴或职业连续、场所用途及履约。它与第333条终止和遗产接受或拒绝是不同问题，不能只凭继承证明取得店铺。针对“商铺伙伴或继承人能继续营业吗”，任何口头答复都应由正式卷宗材料复核。
拒绝继承后还要承担租金吗？
拒绝会影响继承人对遗产债务的地位，但起点、有效性和后果要按第605至610条核对。若本人依据第356条继续租赁或死亡后实际占用，可能产生独立义务。不能用拒绝文件自动免除任何后续使用费用。分析“拒绝继承后还要承担租金吗”还需区分实体权利、程序步骤和执行可能。
房东可以从押金扣除全部未来租金吗？
不能一概而论。应先确定租约依法结束日、实际交还、死亡前后欠款、损坏和正常折旧，再按第342条及押金安排结算。未来未到期租金、笼统清空费或无票据损坏不能自动全部扣除。围绕“房东可以从押金扣除全部未来租金吗”形成决定时，应注明适用日期及未确定事实。
外国继承人如何远程交还房屋？
可办理合格委托书，由代理核实死亡和继承、与房东共同清点、处理遗物、交钥匙并取得书面交还回执。外国死亡与继承文件按用途办理认证翻译。单纯邮寄钥匙可能不足以证明占有和费用已经结清。对于“外国继承人如何远程交还房屋”，跨境当事人还应提前核对认证与授权要求。
律师能保证押金返还或房东接受终止吗？
不能。结果取决于第333条日期、第356条续租、继承状态、欠款损坏和合法送达。律师可以识别主体、计算期限、组织清点、调解和诉讼，却不能预告房东立场、法院判断、银行付款或最终扣款金额。最终处理“律师能保证押金返还或房东接受终止吗”仍要以完整证据、现行文本和正式决定为准。
法律信息说明
本文依据截至2026年9月22日的土耳其法律，只讨论承租人在租赁期间死亡后的继承、特别终止、续租、租金、押金和占有。死亡不自动结束租约，也不给房东特别解除权；继承和通知日期需个案计算。本文不保证续租、腾退或押金结果。