Immobilie bei einer türkischen Zwangsversteigerung kaufen: e-Satış, Gebot und Risiken

Kurzantwort

Bei einer Zwangsversteigerung Immobilie Türkei werden vor dem Gebot die amtliche e-Satış-Anzeige und die konkrete Vollstreckungsakte gemeinsam geprüft.

Wer bei einer türkischen Zwangsversteigerung eine Immobilie erwerben will, muss vor dem Gebot die amtliche e-Satış-Anzeige und die konkrete Vollstreckungsakte prüfen. Ein Zuschlag ist keine Verkäufergarantie für lastenfreies Eigentum, baurechtliche Ordnung oder sofortige Räumung. Objektidentität, Gutachten, Belastungen, Verkaufsbedingungen, Sicherheit, Zahlungsfrist, Erwerbsfähigkeit des ausländischen Bieters, Anfechtungsrisiko und tatsächlicher Besitzer gehören in eine gemeinsame Kalkulation. Besonders wichtig: Artikel 133 des Vollstreckungs- und Konkursgesetzes Nr. 2004 wurde aufgehoben und darf nicht als aktuelle Grundlage für den Ausfall eines Bieters verwendet werden. Maßgeblich sind die geltenden Artikel und die amtlichen Bedingungen des konkreten Verkaufs.

Rechtsstand 2026: geprüft am 22. September 2026

Elektronische Vollstreckungsverkäufe beruhen insbesondere auf Artikel 111/b des Gesetzes Nr. 2004 und der Verordnung über elektronische Verkäufe vom 8. März 2022. Bei Immobilien führt die Normenkette von Artikel 126 zur entsprechenden Anwendung des Artikels 114 und von Artikel 129 zur entsprechenden Anwendung des Artikels 115; Artikel 130 regelt die Kaufpreiszahlung. Artikel 127 betrifft die Bekanntgabe an eingetragene Beteiligte, Artikel 134 die Aufhebung des Zuschlags und Artikel 135 die dort geregelte Räumungsanordnung. Artikel 118 ist die parallele Zahlungsvorschrift für bewegliche Sachen und wird für den hier behandelten Immobilienzuschlag nicht an die Stelle des Artikels 130 gesetzt. Diese Normen wurden zum 22. September 2026 anhand des konsolidierten amtlichen Textes geprüft.

Artikel 134 gibt den gesetzlich antragsberechtigten Personen grundsätzlich sieben Tage ab dem Versteigerungstag. Wurde die Verkaufsanzeige nicht zugestellt oder werden ein wesentlicher Eigenschaftsfehler oder eine Manipulation der Versteigerung später bekannt, beginnt die Frist nach der besonderen Kenntnisregel; sie endet spätestens ein Jahr nach der Portalbekanntmachung der Zuschlagsentscheidung. Artikel 135 erlaubt die fünfzehntägige Räumungsanordnung nur, wenn die dort bezeichneten Voraussetzungen vorliegen. Beruft sich der Besitzer auf einen vor der Pfändung geschlossenen und durch amtliche Urkunde belegten Vertrag, wird dieses Recht gesondert geprüft.

Handlungsschritte vor dem ersten Gebot

1. Nur das amtliche UYAP-e-Satış-Portal öffnen und Vollstreckungsstelle, Aktennummer, Verkaufsrunde und aktuelle Bekanntmachung verifizieren.
2. Block, Parzelle, selbständige Einheit, Grundstücksanteil und Rechtsart mit Grundbuch, Kataster und Gutachten abgleichen.
3. Verkaufsbedingungen, geforderte Sicherheit, Gebotszeitraum, Zuschlagsschwelle, Kaufpreisfrist, Steuer- und Kostenangaben im aktuellen Dokument lesen.
4. Jede Hypothek, Pfändung, Dienstbarkeit, Nießbrauchs-, Wohn- oder Mietfrage einzeln dem vorgesehenen Fortbestand oder der Löschung zuordnen.
5. Gutachtendatum, Besichtigungsumfang, Zustand, Nutzer, Bau- und Wohnungseigentumsstatus unabhängig prüfen.
6. Bei ausländischem Bieter Erwerbsfähigkeit, Vollmacht, Plattformidentität und Geldtransfer vor Gebotsabgabe abschließen.
7. Einen Höchstpreis berechnen, der Steuern, Reparatur, mögliche Anfechtung, gebundenes Kapital und Besitzverfahren einbezieht.

Rechtsrahmen der elektronischen Versteigerung

Artikel 111/b des Gesetzes Nr. 2004 verankert den elektronischen Verkaufsweg und setzt die Gebotsdauer auf sieben Tage fest. Geht in den letzten zehn Minuten ein neues Gebot ein, verlängert sich die Versteigerung um drei Minuten; jedes weitere Gebot in der Verlängerung löst erneut drei Minuten aus. Die Gesamtverlängerung ist grundsätzlich auf eine Stunde begrenzt. Die Verordnung über elektronische Verkäufe konkretisiert Plattform und Verfahrensschritte. Für Immobilien verweist Artikel 126 auf Artikel 114 über Vorbereitung und Anzeige und Artikel 129 auf Artikel 115 über Zuschlagsbedingungen.

Artikel 130 verpflichtet den Immobilienerwerber, den gesamten Zuschlagspreis innerhalb von sieben Tagen nach Bekanntgabe des Versteigerungsergebnisprotokolls in voller Höhe auf das Konto der Vollstreckungsstelle zu zahlen, auch wenn die Aufhebung des Zuschlags beantragt worden ist. Die Bankprüfung, eine Auslandsüberweisung oder ein Wochenende verschieben diese gesetzliche Frist nicht. Artikel 127 regelt die Bekanntgabe an Schuldner, Gläubiger und die im Grundbuch eingetragenen Beteiligten. Zustellungs- und Bewertungsfehler können für eine Beschwerde bedeutsam werden; der Käufer untersucht deshalb schon vor dem Gebot offene Einwände und Aktenlücken.

Mindestbedingung, Rang und Verteilungserwartung

Artikel 115 des Gesetzes Nr. 2004 knüpft den Zuschlag an die dort bestimmte Mindestbedingung. Für den Bieter ist entscheidend, welche Schätzung und welche vorrangigen Forderungen beziehungsweise Verkaufskosten in der konkreten Akte angesetzt werden. Eine privat berechnete Hälfte des Marktwerts ist keine verlässliche Ersatzrechnung. Die amtliche Verkaufsinformation und spätere Aktenentscheidung werden zusammen geprüft.

Gläubigerrang und Verteilung des Erlöses betreffen zunächst das Vollstreckungsverfahren, können aber die Behandlung der eingetragenen Sicherheiten erklären. Daraus darf nicht pauschal geschlossen werden, dass ein Nutzungsrecht, eine öffentlich-rechtliche Beschränkung oder jeder Vermerk mit Zahlung des Zuschlagspreises verschwindet. Dingliche Belastung, persönliche Schuld des früheren Eigentümers und Gebäudeschuld werden rechtlich getrennt.

Bei Widerspruch zwischen Gutachten, Grundbuch und Verkaufsbedingungen wird vor dem Gebot eine formale Klärung gesucht. Ein Bieter sollte nicht darauf setzen, den Inhalt nach Zuschlag zu seinen Gunsten auszulegen. Bleibt offen, ob Voll- oder Bruchteilseigentum, eine selbständige Einheit oder nur ein sonstiges Recht angeboten ist, fehlt die Grundlage für eine belastbare Bewertung.

Risiko des Bieterausfalls nach geltendem Recht

Ein elektronisches Gebot ist keine unverbindliche Interessenbekundung. Für nach Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 7589 bekanntgemachte Versteigerungen bestimmt Artikel 114: Zahlt der Höchstbietende nicht fristgerecht, wird seine Sicherheit nicht zurückgegeben, zunächst auf die Verkaufskosten angerechnet und der Rest nach der gesetzlichen Regel verteilt; zusätzlich verhängt die Verkaufsstelle eine Verwaltungsstrafe in Höhe von fünf Prozent des abgegebenen Gebots. Die Übergangsregel des Gesetzes Nr. 7589 lässt für bereits vor Inkrafttreten bekanntgemachte Versteigerungen das frühere Recht weitergelten. Artikel 133 bleibt aufgehoben. Die aktuelle Immobilienanalyse stützt sich daher auf die Artikel 114–115, 126, 129–130 und die konkrete amtliche Bekanntmachung.

Vor Teilnahme werden Liquidität, Bankfreigabe, Tageslimit, Auslandsüberweisung und Identitätsprüfung abgeschlossen. Eine erwartete Finanzierung, der Verkauf einer anderen Immobilie oder eine noch nicht freigegebene Kryptowährungsübertragung bilden keinen sicheren Plan. Auch eine hohe Sicherheit darf nicht als maximaler Verlust missverstanden werden; mögliche gesetzliche Folgen werden der aktuellen Akte entnommen.

Wird für eine Gesellschaft oder einen Dritten geboten, muss bereits vor Ablauf des Gebotsfensters geklärt sein, wer Bieter und späterer Eigentümer ist. Eine nachträgliche freie Übertragung des Zuschlags wird nicht vorausgesetzt. Vollmacht, Plattformkonto und Erwerbsfähigkeit beziehen sich auf dieselbe Person oder rechtlich zulässige Struktur.

Amtliche Akte statt kopierter Anzeige

Private Auktionsseiten und Social-Media-Posts dürfen nur als Hinweis dienen. Die Entscheidung stützt sich auf amtliches Portal, Verkaufsbekanntmachung, Gutachten und Aktenverfügungen. Nachträge können Termin, Eigenschaft oder Bedingung verändern. Eine gespeicherte alte PDF-Version wird mit dem aktuellen Portalstand verglichen.

Betrügerische Zahlungsaufforderungen sind ein eigenes Risiko. Sicherheit und Kaufpreis werden nur nach verifiziertem amtlichem Ablauf gezahlt. Eine Nachricht eines angeblichen Vermittlers mit privatem Konto genügt nie. Plattformadresse, Begünstigter und Akte werden unabhängig bestätigt; Zugangsdaten und elektronischer Identitätsnachweis werden nicht weitergegeben.

Welches Recht wird tatsächlich versteigert?

Die Anzeige kann Volleigentum, einen Miteigentumsanteil oder mit einem Nießbrauch belastetes Eigentum betreffen. Ein Anteil berechtigt nicht automatisch zur ausschließlichen Nutzung der vom Schuldner bewohnten Etage. Nach dem Zuschlag kann der Erwerber Teil einer Gemeinschaft werden, in der Nutzung, Kosten und später eine Teilung zu klären sind. Der Beitrag zur Teilung von Miteigentum und gerichtlichem Verkauf betrifft eine andere Verfahrensart, erläutert aber die wirtschaftlichen Folgen gemeinschaftlichen Eigentums.

Nießbrauch oder Wohnrecht kann den unmittelbaren Gebrauch erheblich beschränken. Es wird nicht angenommen, dass jedes Recht mit dem Zuschlag erlischt. Berechtigter, Rang, Dauer und gesetzliche Behandlung werden aus Register und Verkaufsakte ermittelt. Der Höchstpreis richtet sich nach dem tatsächlich erworbenen Recht, nicht nach Fotos einer unbelasteten Vollnutzung.

Gutachten ist keine technische Gewähr

Das Vollstreckungsgutachten erfüllt eine verfahrensrechtliche Bewertungsfunktion. Es ist nicht automatisch eine aktuelle Bauzustandsprüfung oder Renditebewertung. Lesen Sie Besichtigungsdatum, zugängliche Bereiche, Annahmen, Vergleichsobjekte, Nutzerangaben und Vorbehalte. Zwischen Begutachtung und Gebot können Markt, Zustand oder Belegung wechseln.

Wenn ein rechtmäßiger Zugang möglich ist, werden Bauingenieur oder Architekt hinzugezogen. Andernfalls wird das Informationsdefizit in den Preis eingerechnet. Zusammengelegte Wohnungen, geschlossene Balkone, Dach- oder Kellerflächen können vom genehmigten Plan abweichen. Ein günstiger Quadratmeterpreis gleicht ein Abriss- oder Legalisierungsproblem nicht automatisch aus.

Grundbuchbelastungen einzeln behandeln

Hypothek, Pfändung, Dienstbarkeit, Kaufversprechen, Familienwohnungsvermerk, Vorkaufsfrage und öffentlich-rechtliche Beschränkung haben unterschiedliche Wirkungen. Der Satz „alle Schulden werden gelöscht“ ist ohne Eintragsliste und Rechtsgrund unbrauchbar. Aktueller Grundbuchstand, Rangliste und Verkaufsbedingungen werden gemeinsam gelesen.

Der Käufer dokumentiert für jeden Eintrag: Begünstigter, Datum, Betrag oder Umfang, Rang, Fortbestand, Löschungsweg und mögliche Auswirkung auf Besitz. Eine Verteilung des Verkaufserlöses beseitigt nicht zwingend jedes Nutzungsrecht. Bleibt ein Punkt ungeklärt, wird er als fortbestehendes Risiko kalkuliert oder das Gebot unterlassen.

Besitz, Mieter und Artikel 135

Im Objekt können Schuldner, Mieter, Angehörige, Hausmeister oder ein Gewerbebetrieb sein. Eigentumserwerb und tatsächliche Übergabe sind verschiedene Schritte. Gutachten, Mieturkunden, Gebäudeverwaltung und rechtmäßig zugängliche Versorgungsinformationen helfen, die Lage zu erfassen. Direkter Druck auf Nutzer oder heimlicher Zutritt ist keine Due Diligence.

Artikel 135 des Gesetzes Nr. 2004 ermöglicht unter seinen Voraussetzungen eine Anordnung mit fünfzehntägiger Frist. Behauptet der Besitzer ein durch amtliche Urkunde belegtes Recht aus der Zeit vor der Pfändung oder eine andere geschützte Position, kann sich die Übergabe verzögern oder ein besonderer Streit entstehen. Der Artikel über Mieterrechte nach Verkauf einer belasteten Immobilie ergänzt die Analyse. Schlosswechsel und Versorgungssperre ohne wirksamen Besitzweg schaffen eigene Risiken.

Bau-, Kataster- und Wohnungseigentumsprüfung

Grundbuchdaten werden mit Gemeindeakte, Kataster und tatsächlichem Zustand verglichen. Baugenehmigung, genehmigter Plan, Nutzungsgenehmigung und offene Maßnahmen sind ebenso wichtig wie die Bezeichnung als Bau-Dienstbarkeit oder Wohnungseigentum. Die Eintragung von Wohnungseigentum und Nutzungsgenehmigung zeigt, warum diese Begriffe nicht austauschbar sind.

Bei der Gebäudeverwaltung werden Hausgeld, Sonderumlagen, größere Arbeiten und Prozesse abgefragt und durch Beschlüsse oder Konten belegt. Welche Rückstände den neuen Eigentümer treffen können, wird gesondert geprüft. Der Vollstreckungswert ist keine Zusage, dass alle gemeinschaftlichen Kosten bezahlt sind.

Ausländischer Bieter: Erwerbsfähigkeit vor Teilnahme

Eine Zwangsversteigerung setzt die Artikel 35 und 36 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 nicht außer Kraft. Artikel 35 betrifft insbesondere den Erwerb durch eine ausländische natürliche Person; Staatsangehörigkeit, bereits gehaltene Fläche, Lage, Zonenstatus und Grundstücksart können den Erwerb begrenzen. Eine türkische Gesellschaft mit ausländischer Beteiligung wird dagegen anhand des besonderen Rahmens des Artikels 36, ihres Kontrollstatus, Unternehmenszwecks, der Lage und geplanten Nutzung analysiert. Eine im Ausland gegründete Gesellschaft ist nochmals gesondert zu beurteilen. Keine dieser Strukturen darf pauschal als Umgehungsweg behandelt werden.

Der Leitfaden zu Militärzonen und Erwerbsbeschränkungen wird vor dem Gebot herangezogen. Der Bieter darf nicht erst nach Bindung feststellen, dass die Registrierung scheitert. Eine Vollmacht muss das elektronische Gebot und die notwendigen Folgehandlungen konkret abdecken.

Sicherheit, Gebot und Finanzierung

Artikel 114, der über Artikel 126 auch für die Immobilienanzeige gilt, verlangt grundsätzlich eine Sicherheit von zehn Prozent des Schätzwerts. Eine Barsicherheit muss spätestens am Tag vor Ende der Gebotsfrist bis 23:30 Uhr auf dem Konto der Verkaufsstelle eingehen. Eine unbedingte und unbefristete Bankgarantie muss spätestens am vorhergehenden Arbeitstag bis Geschäftsschluss bei der Verkaufsstelle vorliegen. Vertreter und gemeinschaftliche Bieter melden sich innerhalb der in Artikel 114 und der Anzeige genannten Frist. Die konkrete Portalbekanntmachung wird dennoch vollständig gelesen, weil sie Konto, Akte und technische Teilnahmebedingungen bezeichnet.

Die Finanzierung steht vor dem Gebot ohne aufschiebende Bedingung bereit; eine erst nach Zuschlag zu beantragende Hypothek ist kein sicherer Zahlungsplan. Auslandsüberweisung, Compliance-Prüfung, Wochenende und Währungsumtausch werden zeitlich vorweggenommen. Nach dem Ergebnisprotokoll läuft für die vollständige Zahlung die siebentägige Frist des Artikels 130.

Das Höchstgebot wird schriftlich festgelegt und während des Wettbewerbs nicht aus Emotion erhöht. Es umfasst Kaufpreis, Abgaben, Registrierung, technische Risiken, Reparatur, mögliche Leerstandsverzögerung und Prozesskosten. Eine Investitionsrendite wird nicht aus dem Gutachten abgeleitet. Wer einen wesentlichen unbekannten Faktor nicht bepreisen kann, gibt kein Gebot ab.

Aufhebung des Zuschlags nach Artikel 134

Artikel 134 des Gesetzes Nr. 2004 regelt die Beschwerde zur Aufhebung der Versteigerung (ihalenin feshi). Die gesetzliche Grundfrist beträgt sieben Tage ab dem Versteigerungstag. Nur bei nicht zugestellter Verkaufsanzeige, einem später erkannten wesentlichen Eigenschaftsfehler oder später erkannter Manipulation beginnt sie mit der Kenntnis; die absolute Grenze liegt ein Jahr nach Bekanntmachung der Zuschlagsentscheidung im elektronischen Portal. Antragsbefugnis, anteilige Gerichtsgebühr, die für bestimmte Antragsteller geltende Sicherheit von fünf Prozent des Zuschlagspreises und der nachzuweisende eigene Nachteil werden unmittelbar nach der aktuellen Fassung geprüft.

Ein Antrag hebt den Zuschlag nicht allein durch seine Einreichung auf. Er kann aber Rechtskraft, Registrierung, Finanzierung und Nutzung verzögern. Der Bieter sichert Portaldaten, Gebot, Zahlung und Zustellungen. Bereits vor Teilnahme werden offene Bewertungsbeschwerden, Zustellungsfragen und Unregelmäßigkeiten der Gebotschronologie gesucht. Artikel 133 wird dabei nicht als aktuelle Grundlage verwendet, weil er durch Gesetz Nr. 7343 aufgehoben wurde.

Verfahren und zuständige Behörde oder Gericht

Die Vollstreckungsstelle führt die Akte und den Verkauf über UYAP e-Satış. Das Grundbuchamt registriert nach den erforderlichen Verfahrensschritten. Beschwerden über Vollstreckungsmaßnahmen und die Aufhebung des Zuschlags gehören in den gesetzlich bestimmten Vollstreckungsgerichtsweg. Baurechtliche Auskünfte kommen von Gemeinde oder zuständiger Verwaltung, Erwerbsbeschränkungen von der Grundbuch- und Katasterverwaltung.

Nach dem Zuschlag werden Zahlung, Bestandskraft des Zuschlags, Registrierung, Steuer, Versicherung und Besitzübergabe als getrennte Arbeitsschritte geführt. Ein Gespräch mit Schuldner oder Nutzer ersetzt keine Anordnung. Bei einer Anfechtung vertritt der Käufer seine eigene Position; Gläubiger und Schuldner haben nicht notwendig dasselbe Interesse.

Fristen und Rechtsbehelfe

Ereignis	Vorschrift	Konkrete Kontrolle
Gebotsdauer	Gesetz Nr. 2004 Artikel 111/b	Sieben Tage; Gebot in den letzten zehn Minuten löst dreiminütige Verlängerungen bis grundsätzlich insgesamt eine Stunde aus.
Sicherheit	Artikel 126 in Verbindung mit Artikel 114	Zehn Prozent des Schätzwerts; bar bis 23:30 Uhr am Vortag oder unbedingte und unbefristete Bankgarantie bis Geschäftsschluss des vorhergehenden Arbeitstags.
Kaufpreis	Gesetz Nr. 2004 Artikel 130	Vollständig innerhalb von sieben Tagen nach Bekanntgabe des Ergebnisprotokolls zahlen, auch wenn eine Aufhebungsbeschwerde eingereicht wurde.
Aufhebungsbeschwerde	Gesetz Nr. 2004 Artikel 134	Sieben Tage ab Versteigerungstag; gesetzliche Kenntnisausnahmen, aber höchstens ein Jahr nach Portalbekanntmachung.
Besitzaufforderung	Gesetz Nr. 2004 Artikel 135	Im erfassten Fall fünfzehntägige Frist; behauptete ältere amtlich belegte Rechte gesondert behandeln.
Nichtzahlung	Artikel 114 in der Fassung des Gesetzes Nr. 7589	Für erfasste neue Anzeigen: Sicherheit verfällt nach der gesetzlichen Verrechnung; zusätzlich fünf Prozent des Gebots als Verwaltungsstrafe.

Beweise und Unterlagen

• amtliche Bekanntmachung, Verkaufsbedingungen, Gutachten und sämtliche Nachträge;
• vollständige relevante Aktenchronologie, Zustellungen, Beschwerden und Entscheidungen;
• aktueller Grundbuchauszug, Katasterplan und Unterlagen der selbständigen Einheit;
• Gemeindeakte, Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung und technische Fotos;
• Hinweise zu Besitzer, Miete, Verwaltungsschulden und Versorgungsnutzung;
• UYAP-Teilnahme, Sicherheits-, Gebots- und Zahlungsbestätigungen;
• Erwerbsfähigkeitsprüfung, Vollmacht, Übersetzung und Identitätsnachweise.

Häufige Fehler

Fehlerhaft ist es, eine kopierte Anzeige für amtlich zu halten, das Gutachten als Gewähr zu lesen oder jedes Registerrecht als gelöscht anzunehmen. Ebenso riskant sind ein Gebot auf einen Anteil in der Erwartung einer ganzen Wohnung, Finanzierung erst nach Zuschlag und die Annahme sofortiger Räumung. Artikel 133 darf nicht aus alten Internettexten übernommen werden.

Nach Zuschlag sind Selbsthilfe, Schlosswechsel und Druck auf Nutzer zu vermeiden. Ein niedriger Preis rechtfertigt keine ungeprüfte Auslandsüberweisung. Originalunterlagen und Portalbelege werden unverändert gesichert; ein angeblicher Sonderzahlungsweg außerhalb UYAP wird nicht benutzt.

Vertretung aus dem Ausland und landesweite Bearbeitung

Vorprüfung und Aktenanalyse sind für Verkäufe in der gesamten Türkei möglich. Eine besondere Vollmacht muss elektronische Teilnahme, Gebot, Zahlung, Registrierung und gegebenenfalls Besitz- oder Beschwerdeverfahren präzise umfassen. Ausländische Urkunden brauchen je nach Herkunft Apostille oder Legalisierung und türkische Übersetzung.

Der Mandant erhält vor Gebot eine Entscheidungsmatrix: Rechtsobjekt, Lasten, Belegung, technisches Defizit, Frist, Gesamtbudget und Abbruchkriterium. Ein Vertreter kann das Risiko nicht durch Anwesenheit beseitigen; unbekannte Tatsachen werden offengelegt und im Höchstpreis oder in der Nichtteilnahme berücksichtigt.

Geprüfte amtliche Quellen

• Vollstreckungs- und Konkursgesetz Nr. 2004, Artikel 111/b, 114–115, 126–127, 129–130, 134 und 135
• Gesetz Nr. 7589 vom 16. Juli 2026, veröffentlicht im Amtsblatt Nr. 33326 vom 31. Juli 2026
• Verordnung über elektronische Verkäufe, Amtsblatt vom 8. März 2022
• Amtliche Umsetzungsmitteilung des Justizministeriums
• Amtliches UYAP-e-Satış-Portal
• Grundbuchgesetz Nr. 2644, insbesondere Artikel 35 und 36

Häufige Fragen

Rechtlicher Hinweis

Dieser Beitrag ist allgemeine Rechtsinformation zum Stand 22. September 2026. Er ersetzt keine Prüfung der konkreten Vollstreckungsakte, keine technische Besichtigung und keine Steuer- oder Anlageberatung. Zuschlag, Registrierung und Besitz hängen vom amtlichen Einzelfall ab.